Уведомление заемщика о начале процедуры банкротства застройщика: обязанности внешнего управляющего и основания по закону

Добрый день, согласно законодательству Российской Федерации, внешний управляющий/конкурсный управляющий обязан уведомить кредиторов, в том числе и застройщика, о начале процедуры банкротства. Уведомление должно быть направлено по почте рекомендованным письмом с уведомлением о вручении или вручено лично под расписку. Основанием для уведомления является статья 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Относительно вопроса о том, обязан ли внешний управляющий/конкурсный управляющий уведомлять кредиторов по предварительному договору о начале процедуры банкротства, следует уточнить, что данная процедура не распространяется на кредиторов в отношении долгов, возникших до заключения предварительного договора. Однако, если в соответствующем договоре были предусмотрены обязательства, которые должен был выполнить застройщик в рамках предстоящего строительства, и которые являются кредиторскими правами, то внешний управляющий/конкурсный управляющий обязан уведомить кредиторов об осуществлении процедуры банкротства.

Для ответа на данный вопрос надо рассмотреть следующее:

1. Конкурсное право Российской Федерации регулируется Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, который содержит нормы об уведомлении организаций и физических лиц о начале процедуры банкротства.

2. В соответствии со статьей 43 указанного Закона, внешний управляющий в течение десяти дней с даты своего назначения обязан опубликовать в государственном реестре сведения о своем назначении и о начале процедуры банкротства.

3. Кроме того, согласно статье 13 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" должник или кредиторы должны быть уведомлены о начале процедуры банкротства посредством письменного извещения, отправляемого рекомендованным письмом с уведомлением о вручении.

4. Отвечая на поставленный вопрос, необходимо отметить, что внешний управляющий не имеет обязанности уведомлять стороны по почте о начале процедуры банкротства, но должен опубликовать информацию в государственном реестре и отправить письменные извещения рекомендованным письмом с уведомлением о вручении.

5. Если вы купили квартиру по предварительному договору, то вам необходимо обратиться к сами условиям вашего договора и к законодательству о защите прав потребителей в Российской Федерации для выяснения ваших прав и обязанностей в случае начала процедуры банкротства застройщика.

6. В дополнении к вышесказанному, отметим, что квартиры, купленные по предварительному договору, а также ипотека защищаются в России на основании Федерального закона "О долевом строительстве" N 214-ФЗ от 30.12.2004 года. Если вы приобрели квартиру по предварительному договору, в котором не указано, что сделка происходит по данному федеральному закону, то законность сделки может быть незаконной, и у вас могут быть проблемы в случае банкротства застройщика.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

1. Статья 59 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)": обязанность органов, участвующих в процедуре банкротства, уведомлять заинтересованных лиц о проведении судебного заседания по делу о банкротстве.

2. Статья 67.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)": обязанность уведомлять заинтересованные стороны о начале наблюдения в случаях, предусмотренных законодательством.

3. Положения гл. 4.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": требования к заключению предварительного договора долевого участия в строительстве и оформлению его в письменной форме.

Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с конкретными обстоятельствами дела и рассмотреть его в целом.