Продажа 3-х комнатной квартиры с нотариальным договором и защитой прав

Нотариально заверенный договор ограничения отчуждения имущества, в том числе квартиры, действителен в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, если договор противоречит законодательству или ущемляет права третьих лиц, то его можно оспорить в судебном порядке. Кроме того, при продаже квартиры согласно правилам закона о нотариате, нотариус проверяет наличие ограничений права собственности на квартиру путем запроса выписки из ЕГРН. Если выписка показывает наличие ограничений, нотариус должен уведомить об этом стороны сделки. Поэтому, если в вашем случае возникнут юридические споры, они будут решены в судебном порядке на основании законодательства Российской Федерации.

Для заключения нотариального договора о продаже приватизированной квартиры на сумму, указанную продавцом, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая документы о регистрации права собственности и о последующих изменениях в правах собственности (если они были) в соответствии с требованиями гражданского законодательства РФ.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру (для кадастрового учета объектов недвижимости), выданное Росреестром.

3. Удостоверение личности продавца или его законного представителя – паспорт гражданина РФ (если договор заключается с физическим лицом) или свидетельство о государственной регистрации (если договор заключается с юридическим лицом).

4. Документы, подтверждающие, что все доли в квартире принадлежат продавцу на праве собственности.

5. Документы, подтверждающие право продавца на заключение договора купли-продажи квартиры (например, доверенность на заключение договора от собственников долей в квартире).

6. Свидетельство о составе семьи продавца, которое необходимо для определения правовой защиты других членов его семьи, свойственной им в совокупности.

7. Другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретных обстоятельств сделки, например, документы, подтверждающие наличие долгов по коммунальным услугам или судебные решения по спорам, связанным с объектом недвижимости.

Выявление возможных рисков по данной сделке, в том числе по оспариванию или нарушению законодательства, возможно только на основе полного анализа документов и обстоятельств сделки.

Статьи, применимые к данному вопросу: 1) статья 130 Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи, 2) статьи 577-585 Гражданского кодекса РФ о правах и обязанностях собственника, 3) статья 138 Гражданского кодекса РФ о нотариальной форме сделок, 4) статьи 301-302 Гражданского кодекса РФ о возможности оспаривания сделок по различным основаниям (например, недействительности договора или его условий в соответствии с законом или договором).