Продажа наследственной квартиры: оформление документов, доля наследников, налоги

В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, вы можете не платить налог на доходы физических лиц, если продаваемый объект находился у вас в собственности более трех лет. Однако, необходимо проанализировать сделку дарения доли квартиры Вашему брату, помимо налоговых последствий могут возникнуть иные юридические последствия, такие как нарушение прав других наследников, возможность оспаривания документа на дарение или отказ от признания его действительным. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы избежать правовых рисков и минимизировать возможность происхождения нежелательных последствий.

Для решения вопроса о продаже квартиры Вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Свидетельства о смерти родителей, подтверждающие Ваше право на наследство.
2. Документы, подтверждающие факт оформления квартиры на Вас и Вашего брата в равных долях.
3. Дарственную на долю Вашего брата в квартире, подписанную обоими сторонами и заверенную нотариусом.

Относительно налогообложения продажи квартиры необходимо уточнить следующее. Если квартира была наследована, то налог на ее продажу будет взиматься только в том случае, если между моментом наследования и моментом продажи квартиры прошло менее 3 лет. Если же прошло более 3 лет, то Вы освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц, полученных от продажи квартиры. Однако, если Вы не проживали в квартире более 3-х лет с момента наследования, то налог на продажу квартиры все равно будет взиматься. При этом стоит учитывать, что налогом облагается только доход физического лица от продажи квартиры, рассчитываемый как разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи квартиры.

Статья 217 НК РФ "Общая система налогообложения";

Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"