Продажа квартиры: 1/3 наследственная доля, 2/3 дарственная доля. Рассматриваем вопросы налога 13% и обложения налогом квартиры в собственности.

В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже имущества, составляющего долевую собственность, налоговая база определяется пропорционально доле владения. Таким образом, налоговая база при продаже квартиры, которая находится в собственности наследников и дарительницы, определяется исходя из долей каждого собственника. При этом налог будет облагать только долю дарительницы, которая менее 3 лет, а на долю наследников налога платить не потребуется.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие собственность (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи, дарения и т.д.).

2. Документы, подтверждающие наследование доли в квартире (завещание, свидетельства о праве на наследство, решение суда и т.д.).

3. Докуметы, подтверждающие право на получение дарственной доли.

Для ответа на вопрос о налоговой обязанности необходимо уточнить, как доли в квартире были получены и сколько времени прошло с момента получения каждой доли. Если на момент продажи квартиры прошло более 3 лет с момента получения доли по наследству, то налог необходимо уплатить только с 2/3 доли, полученной в дарственную. Если же с момента получения доли по наследству не прошло более 3 лет, то необходимо уплатить налог в размере 13% от полной стоимости квартиры.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру (на каждую долю).

2. Договор дарения на 2/3 квартиры.

3. Свидетельства о смерти наследодатцев, принадлежавших квартире.

4. Документы, подтверждающие факт наследования доли квартиры.

Для выяснения налоговых обязательств по продаже квартиры необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и предоставить им данные вышеуказанных документов. В соответствии с действующим законодательством, налог на доход физического лица при продаже квартиры взимается с суммы дохода, полученной продавцом. При этом налоговая ставка составляет 13% от дохода. В Вашем случае, налог будет взиматься с дохода, полученного от продажи 2/3 квартиры, а с дохода, полученного от продажи 1/3 квартиры, налог не будет взиматься, так как данная доля была унаследована Вами более 3 лет назад.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на доходы физических лиц.

2. Пункт 6 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации - особенности обложения налогом доходов от реализации имущества, принадлежавшего налогоплательщику менее трех лет, в случае, если имущество реализуется несколькими собственниками.

3. Статья 251 Налогового кодекса Российской Федерации - порядок расчета налога на доходы физических лиц при реализации имущества в совместной собственности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• статья 217 Налогового кодекса РФ "Общая база налогообложения"
• статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц"
• пункт 2 части 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, который устанавливает, что налог на имущество физических лиц начисляется и уплачивается с объекта налогообложения, принадлежащего налогоплательщику в собственности или на праве оперативного управления на последний день налогового периода.

Таким образом, при продаже квартиры налог на доход в размере 13% будет начислен на всю сумму продажи квартиры.