Продажа наследственного участка с домом: налог на продажу и права собственности

Здравствуйте. Согласно Налогового Кодекса РФ, при продаже недвижимости налог на подобную сделку уплачивается продавцом по ставке 13% от суммы дохода. В данном случае, если каждый из 5 собственников продает свою долю за 950 тысяч рублей, то налог на подобную сделку составит 123 500 рублей за каждую долю. Срок права собственности на участок с домом составляет 2 года и если продажа будет осуществляться после истечения указанного срока, то продавец может быть освобожден от уплаты данного налога.

Для продажи доли в участке с домом достаточно согласия всех собственников на продажу, заключения договора купли-продажи между покупателем и продавцом доли в участке, а также передачи прав на собственность путем регистрации соответствующих изменений в Росреестре.

Чтобы определить есть ли налог на продажу, необходимо знать, как давно собственники являются собственниками данного объекта недвижимости. Если срок права собственности менее двух лет с момента установления права собственности на каждую долю, то продажа облагается налогом на доход физического лица по ставке 13% от суммы продажи. Если срок права собственности соответствует или превышает два года, то налог на доход не взимается.

Для оформления продажи доли, необходимо: - Заявление на регистрацию права, подписанное всеми собственниками долей и покупателем; - Документ об установлении права собственности (справка о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, нотариальная доверенность и т.д.); - Паспорта продавцов и покупателя, ИНН; - Кадастровый паспорт на объект недвижимости; - Документы о праве собственника на землю, если они имеются.

Для уточнения необходимости документов и процедуры рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся в вопросах недвижимости и наследования, т.к. при продаже доли в участке с домом могут возникнуть различные сложности.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" и статья 250 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций". Также могут применяться статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие долевую собственность.