Продажа квартиры за границей: гарантия серьезных намерений покупателя при отправке аванса в $15,000

Данные условия продажи являются подозрительными и могут свидетельствовать о мошеннических действиях со стороны продавца. Высылка аванса перед встречей и осмотром квартиры не обоснована, поскольку продавец может не явиться на встречу или предоставить фальшивые документы. Кроме того, заниженная цена может свидетельствовать о том, что квартира продается не по рыночной цене, что может означать, что продавец не является законным владельцем квартиры. Я рекомендую Вам не отправлять аванс и обратиться за помощью к опытному риелтору или юристу, чтобы провести более детальную проверку сделки и документов на квартиру.

Для решения вопроса о чистоте сделки необходимо получить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем, с указанием всех условий продажи, включая цену, сроки и порядок оплаты, а также ответственность сторон за возможные нарушения условий договора. Договор должен быть нотариально удостоверен.

2. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности продавца на нее, такие как свидетельство о праве собственности на жилое помещение, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, на основании которого была приобретена квартира.

3. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру, такие как выписки из ЕГРН о наличии или отсутствии обременений на квартиру, выписки из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Договор аренды, заключенный продавцом с арендатором, если квартира на момент продажи находилась в аренде.

5. Паспорт продавца, доверенность на проведение сделки, если продавец не является единственным владельцем квартиры.

Необходимо также обратить внимание на следующие моменты:

• Не рекомендуется осуществлять оплату аванса без подписания договора купли-продажи и получения необходимых документов на квартиру.

• Проверьте информацию о продавце и квартире, проведя собственный анализ рынка недвижимости и ознакомившись с отзывами о продавце в интернете.

• При возникновении сомнений о законности сделки необходимо обратиться к юристу для консультации и проведения независимой экспертизы документов.

Статьи закона, применимые в данном случае, могут включать: статью 159 УК РФ (Мошенничество), статью 159.4 УК РФ (Кредитный мошенничество), статьи 159.7, 159.8 УК РФ (Мошенничество при осуществлении расчетов), статью 159.9 УК РФ (Мошенничество в сфере предпринимательской деятельности), статью 159.10 УК РФ (Незаконные банковские операции), статью 159.11 УК РФ (Приобретение или сбыт имущества, заведомо совершенных путем преступления). Также могут быть применимы статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие договоры купли-продажи недвижимости и права потребителей.