Продажа квартиры за 2 млн. руб.: налог при продаже и условия сделки

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взимается с доходов в виде выручки от реализации имущества, если с момента его приобретения до момента продажи прошло менее трех лет. В данном случае, если квартира продается за ту же сумму, за которую она была приобретена три года назад, то при наличии документов, подтверждающих факт покупки в 2016 году, налог на продажу не взимается. Однако, если цена продажи выше цены покупки, то разница будет облагаться НДФЛ в размере 13% от суммы превышения.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен в 2016 году.

2. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее приобретения.

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее продажи.

4. Сведения о налоговых отчислениях, произведенных с прибыли от продажи недвижимости за последние три года.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже жилой недвижимости, если с момента ее приобретения прошло более трех лет. Следовательно, если квартира продается через три года после ее покупки за ту же цену, которая была установлена при покупке, то налог на прибыль по данной сделке платить не придется. Однако, необходимо учитывать, что если стоимость квартиры возросла, то при ее продаже за более высокую цену обязательно будет необходимость уплаты налога на прибыль.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, является ли продажа квартиры объектом налогообложения. Если продажа квартиры не является объектом налогообложения согласно законодательству Российской Федерации, то необходимости уплаты налога нет.

Если же продажа квартиры является объектом налогообложения, то применимы следующие статьи:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации, в которой указаны основания, по которым налог на доходы физических лиц не подлежит уплате;
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации, которая регулирует налогообложение доходов граждан от реализации имущества;
• Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок расчета налога на доходы физических лиц при реализации имущества.