Продажа квартиры: выделение долей детям без нотариуса в 2015 году – возможно ли?

Согласно Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступившему в силу с 2017 года, обязательное нотариальное удостоверение сделок об установлении, изменении и прекращении совместной долевой собственности на недвижимое имущество, включая выдел долей, стало обязательным с 2016 года. Следовательно, в 2015 году такое соглашение можно было оформить без обязательного нотариального удостоверения. Однако, необходимо уточнить, что конкретные обстоятельства сделки могут повлиять на требуемые формальности и правовой режим отношений между участниками сделки. Рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу для получения подробной информации и советов в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2014 году с указанием условий приобретения квартиры и использования материнского капитала.

2. Документ, подтверждающий использование материнского капитала для приобретения квартиры.

3. Обязательство на выделение долей детям, которое было оформлено после приобретения квартиры.

4. Документы, подтверждающие оформление права собственности на квартиру в долях 99 жене и 1 мужу в 2014 году с обременением.

5. Документы, подтверждающие полную выплату ипотеки в 2018 году.

Для выделения долей детям в данном случае необходимо заключение соглашения об изменении долей в праве собственности на квартиру. Оформление такого соглашения, как правило, требует нотариального удостоверения. Однако, если заключение соглашения об изменении долей в праве собственности было произведено до вступления в силу соответствующих нотариальных требований в 2016 году, то оно может быть оформлено без нотариуса. Если же заключение соглашения произошло после вступления в силу норм, требующих нотариального удостоверения, то для оформления такого соглашения необходимо обращение к нотариусу.

К сожалению, не могу указать конкретные статьи, так как зависит от того, какие документы были оформлены при приобретении квартиры и какие договоренности были заключены при оформлении обязательства на выделение долей детям. Возможно, потребуется изучение договоров, законов, регулирующих правоотношения по недвижимости, семейному праву и наследованию. Относительно вопроса оформления соглашения без участия нотариуса в 2015 году, следует обратиться к тексту закона, действующему на момент оформления документов, и изучить требования к оформлению обязательств на выделение долей в этот период.