Продажа квартиры: все вопросы об обременении и ипотеке решены

Если Ваш муж выступал в качестве поручителя при получении ипотечного кредита и привлекался к совместному обязательству, то его согласие на продажу квартиры также является обязательным. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, в случае наличия совместного обязательства в отношении имущества, его отчуждение допустимо только с согласия всех собственников. В данном случае, для подтверждения согласия мужа на продажу квартиры рекомендуется обратиться к нотариусу и оформить соответствующее соглашение между супругами.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 2. Договор ипотеки. 3. Разрешение на выбытие из жилого помещения (если требуется в соответствии с договором ипотеки). 4. Документы, подтверждающие снятие обременения. 5. Документы, подтверждающие полномочия продавца на продажу квартиры. 6. Документы, подтверждающие согласие мужа на продажу квартиры, если такое согласие требуется в соответствии с договором ипотеки или законодательством. Справку о согласии мужа, как правило, выдают у нотариуса. Однако, необходимость ее оформления зависит от условий договора ипотеки и законодательства, регулирующего отношения между супругами при совершении ими сделок с недвижимым имуществом.

Статьи, которые могут быть применимы:

• Гражданский кодекс РФ, часть 1 (статьи 209-210) - об обязательствах поручителя.
• Федеральный закон от 26 июня 1997 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 12, 23) - об ответственности поручителя при ипотечной сделке.

В соответствии с нормами гражданского законодательства, если муж выступал как поручитель при оформлении ипотеки, то его согласие может быть необходимым для продажи квартиры. Однако это не 100% утверждение, и конечное решение будет зависеть от ряда сопутствующих обстоятельств (например, какие именно обязательства брал на себя поручитель, какова доля собственности мужа по квартире и т.д.). Чтобы получить точный ответ на данный вопрос, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Если требуется согласие мужа, то справку о нем можно оформить у нотариуса.