Продажа квартиры в залоге у Газпромбанка: расчеты через аккредитивный счет с использованием военной и материнского капитала при покупке в ипотеку ВТБ24

Окончательное решение данного вопроса зависит от условий ипотечного кредитного договора с банком Газпромбанк, а также от требований банка ВТБ24. Возможность использования аккредитивного счета для проведения расчетов, указанных в Вашем вопросе, необходимо уточнить в ВТБ24. Рекомендую обратиться к юристу для более детальной консультации о возможных способах погашения ипотечного кредита в Вашей ситуации, включая сделки с аккредитивным счетом.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить такие документы, как: - договор залога квартиры в банке Газпромбанк; - договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем; - документы, подтверждающие право на получение материнского капитала; - документы, подтверждающие получение военной ипотеки; - документы, подтверждающие право на пользование аккредитивным счетом; - документы, подтверждающие факт оплаты покупателем суммы, включая оплату задолженности по ипотеке и сумму, предназначенную для продавца.

При этом следует обратить внимание на условия договора залога квартиры в банке Газпромбанк - возможно, он предусматривает определенные ограничения по передаче ипотечного кредита на другой банк. Также необходимо согласовать условия оплаты с банком Газпромбанк и банком ВТБ24. Обратитесь к юристу для получения консультации по данному вопросу.

При решении данного вопроса могут быть применимы следующие статьи закона:

• Статья 524 Гражданского кодекса РФ "Договор залога"
• Статья 29 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)"
• Статья 318 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 845 Гражданского кодекса РФ "Договор о банковском счете"
• Статья 862 Гражданского кодекса РФ "Договор об открытии банковского счета"
• Статья 874 Гражданского кодекса РФ "Договор о расчетах по платежным картам и дорожным чекам"

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее. Это может быть свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость (СГРН), включая выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство на наследство и т.д.

2. Документы, подтверждающие наличие залога на квартиру, а именно договор залога, выписка из реестра залогов, выписка из кадастрового реестра и т.д.

3. Документы, связанные с ипотекой и возможным рефинансированием, включая договор ипотеки, расчеты по процентам, об остатке задолженности, заявление на рефинансирование и т.д.

4. Документы, подтверждающие согласие банка-залогодержателя на продажу недвижимости, а именно согласие на выдачу возвратной суммы обеспечения по кредиту, заявление на снятие с регистрационного учета залога и т.д.

5. Документы, связанные с сделкой купли-продажи, включая договор купли-продажи, акт приема-передачи, справка об отсутствии задолженности перед налоговыми органами и т.д.

Информация о аккредитивном счете может быть также необходима, в случае если покупатель решил провести расчеты через него. В таком случае, необходимо предоставить дополнительные документы, связанные с открытием счета и установлением условий проведения расчетов. Однако, если покупатель просто переведет деньги на ваш счет в банке, то дополнительных документов, связанных с аккредитивным счетом, не потребуется.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статья 392 (Залог имущества) - Федеральный закон от 02.07.1992 № 3185-1 «О залоге» - Гражданский кодекс РФ, статьи 449-451 (Переуступка требования) - Федеральный закон от 29.07.2004 № 95-ФЗ «О защите прав потребителей» - Федеральный закон от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» (в части открытия аккредитивного счета и проведения расчетов)