Продажа квартиры в залоге: без участия автора, советы для родителей и варианты переоформления ипотеки

Для продажи квартиры, находящейся в залоге, необходимо получить разрешение от банка, который выступает залогодателем, на продажу и снятие обременения. Кроме того, необходимо участие собственника в сделке, как минимум, в подписании договора купли-продажи. В данной ситуации возможно обратиться к нотариусу для оформления доверенности на родителей, которые смогут действовать от имени собственника в процессе продажи квартиры. Однако, необходимо убедиться, что банк даст согласие на сделку в таком случае. Вариант переоформления ипотеки на другого человека возможен только при полном выкупе кредита.

Для продажи квартиры, на которую наложен залог, необходимо осуществить следующие юридические действия:

1. Снять залог с квартиры. Для этого необходимо погасить задолженность по ипотечному кредиту в банке. Для подтверждения факта погашения долга, необходимо попросить от банка документы о снятии залога.

2. Составить доверенность на родителей или иного доверенного лица на право продажи квартиры с указанием его полномочий. В доверенности должны быть указаны данные продавца и покупателя, а также условия сделки. Данный документ должен быть нотариально заверен.

3. Подготовить документы на квартиру. Для этого нужно обратиться в органы Росреестра. Выписать справку об отсутствии обременений на квартиру, выписать свидетельства о праве собственности на квартиру и т.д.

4. Заключить договор купли-продажи. Договор купли-продажи следует составить в письменной форме, подписав его со стороны продавца и покупателя.

5. Зарегистрировать сделку в органах Росреестра. Для этого нужно обратиться в органы Росреестра, подать на регистрацию договор купли-продажи и все необходимые документы о квартире.

Таким образом, для продажи квартиры, находящейся в залоге, необходимо выполнить вышеописанные действия, представив все необходимые документы и получив регистрацию сделки.

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверие имуществом", статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации "Особенности продажи имущества, находящегося в залоге", статьи 342, 343 Жилищного кодекса Российской Федерации "Продажа жилых помещений".