Как продать квартиру в залоге у Сбербанка: вопросы долга, ипотеки и переоформления

Покупатель может приобрести квартиру, если Сбербанк одобрит передачу прав на недвижимость с залогодателя на покупателя, и покупатель удовлетворит требования Сбербанка в качестве нового заемщика по ипотечному кредиту. При этом, необходимо учесть, что на недвижимость наложен залог, поэтому перед продажей, необходимо грамотно разрешить вопрос с оплатой задолженности по ипотеке и снятием залога с квартиры в Сбербанке.

Для решения данного вопроса, Вам потребуются следующие документы: 1. Договор залога квартиры в пользу Сбербанка на право ипотеки. 2. Договор ипотеки на приобретение данной квартиры и документы, подтверждающие нахождение данной квартиры в залоге у Сбербанка. 3. Согласие Сбербанка на переоформление документов квартиры с одного заёмщика на другого. 4. Документы, подтверждающие состояние задолженности по ипотеке и сумму задолженности. 5. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

При соблюдении всех необходимых условий, возможно переоформление документов по квартире с одного заёмщика на другого, а следовательно, продажа квартиры покупателю, который получил одобрение на ипотечный кредит в Сбербанке. Однако, следует учитывать, что Сбербанк как залогодержатель имеет законные права и может либо согласиться на переоформление документов, либо отказаться от данного предложения продавца.

Для решения данного вопроса применимы статьи Гражданского кодекса РФ: статьи 381-382 (о залоге), статьи 549 и 550 (о купле-продаже), а также статьи 319-327 (о переуступке требований). Также необходимо обратить внимание на положения Закона о ипотеке № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года и правила, установленные Сбербанком.