Продажа квартиры в собственности 3 года: задаток, запрет юристов-агентов, чистота сделки и другие условия

Добрый день. Возможны различные причины отказа агента от совершения сделки с вашей квартирой, связанные с наличием обременений (закладных, ипотек и т.д.), процедуры описи, наличием открытых исполнительных производств или судебных разбирательств, которые были связаны с этой квартирой в прошлом. Имейте в виду, что судебные решения могут влиять на сделку, если они накладывают какие-либо ограничения на право собственности. Рекомендуем вам обратиться к юристу для дополнительного анализа вашей ситуации и выявления всех возможных причин отказа.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее правомерность приобретения квартиры в прошлом, отсутствие обременений и прав любых третьих лиц на квартиру в настоящее время;

2) Решения судов, которые были связаны с данной квартирой, если они действительно были. Эти решения помогут понять, в чем состояла проблема с квартирой и решить, как ее решить наиболее эффективно;

3) Договор купли-продажи квартиры, который подписали вы и покупатель, и который показывает условия продажи квартиры, включая сумму продажи, условия оплаты, исходя из задатка, сроки перехода права собственности и т.д.

Эти документы помогут доказать правомерность своего владения квартирой, отсутствие прав и требований третьих сторон к ней, а также подтвердить, что покупатель несет полную ответственность за ущерб, если он возникнет в будущем в связи с этой квартирой. В случае проблем с продажей квартиры, рекомендую проконсультироваться с юристом, специализирующимся на данной области права.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450, 451, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 461, 462, 463, 464, 465, 466, 467 и др.)
• Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 и др.)
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 3, 50, 53, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99 и др.)
• Закон "О юридических лицах" (статьи 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 и др.)

Ответ на вопрос, в чем может быть причина отказа и как старые суды влияют на чистоту сделки сейчас, можно получить только после детального изучения материалов дела и проведения правовой экспертизы.