Продажа доли дома и участка: получение отказов соседей, регистрация и правовая чистота сделки

Согласно Земельному кодексу РФ, продажа доли в доме и на участке возможна только при наличии согласия всех собственников данного объекта недвижимости. Если в выписке из ЕГРП указана неизвестная личность как собственник 1/5 доли, необходимо провести дополнительную работу для установления его личности.

Также, если одна из долей находится в пожизненном владении, необходимо обратиться к нанимателю земельного участка с просьбой предоставить отказ в продаже данной доли. Если найти нанимателя невозможно или он отказывается предоставить отказ, то продажа данной доли возможна только путем дарения.

Продажа без предоставления всех необходимых отказов (в том числе от нанимателя земельного участка) может быть признана незаконной и стать объектом спора в будущем. Поэтому, для успешной продажи доли в доме и участке, необходимо получить все необходимые отказы и оформить сделку в соответствии с законодательством РФ.

Для продажи 1/5 доли в доме и 1/5 доли участка необходимо следующее:

1) Отказы соседей - необходимо получить отказы от всех соседей, если они зарегистрированы в ЕГРП как собственники смежных земельных участков или зарегистрированных прав на часть дома.

2) Документы на право собственности - необходимо подтвердить свое право на собственность (1/5 доли в доме и 1/5 доли участка), для этого необходимо пройти процедуру регистрации права в органах Росреестра.

3) Отказ на земельный участок в пожизненном владении - необходимо получить отказ на земельный участок в пожизненном владении у его владельца. Это можно сделать путем обращения к нему лично или через нотариуса.

4) Документы, подтверждающие сделку - необходимо составить договор купли-продажи, в котором будет указана стоимость продаваемой доли и все иные условия, урегулирование претензий и споров между сторонами.

Вариант продажи доли в доме и участке путем дарения также возможен, но для его осуществления необходимо соблюсти определенные формальности и оформить дарственный договор при нотариусе.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве общей собственности на имущество", статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на часть имущества", статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность на объекты недвижимости".