Продажа квартиры в России: правила для продавца-нерезидента и получение денег без открытия специального счета

В соответствии с законодательством Российской Федерации, доходы, полученные в результате продажи недвижимости на территории РФ, облагаются налогом на доходы физических лиц. Если вы являетесь налоговым нерезидентом, то налог будет удержан в размере 30% от дохода.

Открытие специального счета "с" в данном случае не требуется. Для получения денежных средств от продажи квартиры вам следует указать реквизиты своего банковского счета, на который будут перечислены средства. Перевод денежных средств на ваш банковский счет должен проходить через банк, имеющий лицензию на осуществление операций с иностранной валютой.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2. Свидетельство о собственности на квартиру или его дубликат.

3. Паспорта продавца и покупателя.

4. Документы, подтверждающие наличие валютного резиденства продавца.

5. Документы, подтверждающие регистрацию юридического лица, от имени которого осуществляется продажа квартиры, в качестве налогового нерезидента Российской Федерации.

6. Решение комиссии по валютному контролю о разрешении на перевод денежных средств на счет за пределами Российской Федерации.

В таком случае не требуется открытие специального счета "С". Деньги могут быть переведены на счет продавца в банке в Российской Федерации или на счет за пределами России в соответствии с законодательством о валютном контроле. Однако обратитесь к своему банку за консультацией и относительно процедур, связанных с конвертацией валюты и переводами за границу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"; - статья 15 Закона Российской Федерации "О валютном регулировании и валютном контроле" от 10.12.2003 № 173-ФЗ; - статья 21.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"; - Постановление Правительства Российской Федерации от 28.07.2005 № 441 "Об утверждении Правил осуществления валютных операций в Российской Федерации".

Для получения денег от продажи квартиры в данном случае необходимо обратиться в банк с переводом денежных средств на счет продавца. В данном случае, если продавец является налоговым нерезидентом, то налог на доходы физических лиц не удерживается, но нужно обязательно уведомить налоговую службу об получении дохода. Открытие специального счета в данном случае не требуется.