Продажа квартиры в общей совместной собственности: правовой статус, договор купли-продажи и риски споров

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при покупке жилого помещения супругами после заключения брака, это имущество является совместной собственностью супругов на правах общей долевой собственности, если иное не установлено договором между супругами. Таким образом, указанные суммы должны быть равными. Однако, супруги могут договориться об ином распределении долей в совместной собственности. В случае если суммы различны, то в договоре необходимо указать, что обоюдное согласие супругов на условия договора получено, также следует указать доли каждого из супругов в совместной собственности. Также необходимо учитывать, что распределение долей в совместной собственности является юридически сложным вопросом, в связи с чем рекомендуется обратиться за консультацией к юристу специализирующемуся в данной области, чтобы избежать возможных проблем с оспариванием договора в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Документ, подтверждающий приобретение квартиры в совместную собственность (договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.); 2. Документ, подтверждающий расторжение брака (решение суда, свидетельство о разводе и т.д.); 3. Проект договора купли-продажи квартиры; 4. Документы, подтверждающие, что квартира не обременена правами третьих лиц.

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира находится в общей совместной собственности, то ее продажа должна осуществляться с согласия всех собственников. Кроме того, согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, в случае, если о доле каждого из собственников ничего не оговорено, каждый из них считается имеющим равную долю в праве собственности на это имущество.

Следовательно, в данном случае указанные суммы должны быть равными, если ничего иного не было оговорено. Если же стороны договорились об ином распределении сумм между собой, то необходимо оформить это в виде дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

Относительно риска, что собственник, получивший меньшую сумму, оспорит договор, необходимо отметить, что данная ситуация может возникнуть только в случае нарушения договорных условий. Поэтому необходимо составить договор купли-продажи квартиры в соответствии с требованиями законодательства и установить в нем все условия сделки, включая условия распределения полученных денежных средств. В случае возникновения споров между собственниками, они могут быть разрешены в судебном порядке.

Статьи, которые применимы в данном случае: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-246 (о совместной собственности); 2. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 255-259 (о распоряжении имуществом в совместной собственности); 3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 7, 25) (о регистрации договора купли-продажи).

Ответ на вопрос: согласно статье 246 ГК РФ, каждый из владельцев имеет право распоряжаться своей долей в совместной собственности в соответствии с законом или договором. Таким образом, договором можно предусмотреть любые условия относительно распределения выручки от продажи квартиры между собственниками, если они согласны на такие условия. Однако, при заключении договора необходимо учитывать, что если суммы будут различаться, то собственник, получивший меньшую сумму, имеет право оспорить договор в случае, если докажет, что условия договора были ему невыгодными. Поэтому, чтобы избежать возможных споров, рекомендуется заключить договор с пропорциональным распределением денежных средств между собственниками.