Продажа квартиры в общей собственности при разводе: возможность оспорить сделку и правовой статус имущества

Согласно статье 38 СК РФ "Раздел общего имущества супругов", после расторжения брака имущество, приобретенное в период брака, подлежит разделу между супругами поровну, если иное не установлено законом или не оговорено супругами с учетом интересов несовершеннолетних детей. Таким образом, если договором купли-продажи не предусмотрено явно иное, то каждый из супругов имеет право на равную долю вырученных от продажи квартиры средств. Если сумма, которую один из супругов получит, значительно меньше, чем доля, на которую он имеет право, то он может успешно оспорить сделку в суде как нарушение своих прав. Следовательно, рекомендуется провести раздел имущества супругов и заключить нотариальный договор о продаже доли в праве собственности на квартиру, чтобы избежать риска оспаривания сделки.

Для решения данного вопроса необходимо будет представить следующие документы: - Свидетельство о браке супругов; - Документ, подтверждающий приобретение квартиры в 2008 году и ее правовой статус на сегодняшний день (например, свидетельство о собственности); - Если были заключены какие-либо дополнительные соглашения между супругами относительно имущества и раздела его, то они также могут быть представлены.

Относительно риска успешного оспаривания сделки одним из супругов, в случае если была продажа квартиры без предварительного раздела общего имущества, необходимо отметить следующее:

Статья 256 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что каждый супруг имеет право от своего имени распоряжаться своей долей в общей совместной собственности. При этом, если сделка, совершенная одним из супругов без согласия другого, приведет к существенному ущербу интересам семьи, то другой супруг имеет право оспорить сделку в суде в течение трех лет со дня ее совершения.

Статья 38 Семейного кодекса РФ устанавливает порядок раздела имущества, которое было приобретено в браке на общих основаниях. При этом, если супруги не достигли соглашения относительно раздела общего имущества, то раздел может быть произведен судом.

С учетом вышеизложенного, если один из супругов получает при продаже квартиры значительно меньшую сумму, чем другой, это может рассматриваться как нарушение прав другого супруга. Однако, если супруги договорились о наличии разных стоимостных оценок своих долей в общем имуществе, то это может считаться легитимным соглашением между сторонами.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для проведения полной консультации и оценки рисков в данной ситуации перед заключением сделки.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Статья 255 ГК РФ "Обязательства сторон по договору купли-продажи"; - Статья 377 ГК РФ "Взаимные обязанности собственников имущества, находящегося в общей собственности"; - Статья 389 ГК РФ "Основания раздела общей собственности"; - Статья 38 СК РФ "Раздел общего имущества супругов".