Продажа квартиры в несданном доме: правила оформления и налогообложение

1) Продажа квартиры в недостроенном многоквартирном доме оформляется договором долевого участия в строительстве, договором купли-продажи или смешанным договором, который включает элементы обоих договоров. Варианты зависят от условий сделки и требований сторон. 2) В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа квартиры в недостроенном многоквартирном доме облагается НДС, если застройщик зарегистрирован как плательщик НДС. 3) Продажа квартиры в рассрочку или с иными способами отложения платежа допускается при заключении договора долевого участия в строительстве или смешанного договора, при условии, что это предусмотрено в договоре и установлены сроки и порядок оплаты. Однако, такие условия должны быть четко оговорены и согласованы сторонами с учетом требований законодательства.

1) При продаже квартиры в недостроенном многоквартирном доме предпочтительнее всего заключать договор долевого участия в строительстве (ДУС) с застройщиком. В рамках ДУС застройщик обязуется построить объект недвижимости, а дольщик - оплатить его часть в соответствии с договором. Кроме того, могут быть заключены договоры купли-продажи на право имущества, право на заключение будущего договора купли-продажи, и т.д. 2) По законодательству Российской Федерации продажа квартиры в недостроенном многоквартирном доме облагается НДС. Однако, если застройщик является малым или средним предприятием, то он может получить льготу и освободиться от уплаты НДС. 3) В рассрочку или с иными способами отложения платежа можно продавать квартиры в недостроенном многоквартирном доме. В этом случае необходимо заключать дополнительные соглашения к договору долевого участия в строительстве или к договору купли-продажи недвижимого имущества. В таких дополнительных соглашениях обычно прописываются условия рассрочки, сроки оплаты, суммы взносов и т.д.

1) Для решения вопроса оформления продажи квартиры в недостроенном многоквартирном доме применимы статьи Гражданского кодекса РФ (статьи 406-417) и Закона РФ "О защите прав потребителей" (статьи 26-30). Оформление продажи может осуществляться по договору купли-продажи недвижимого имущества, договору долевого строительства или договору участия в долевом строительстве. 2) В соответствии со статьей 164 Налогового кодекса РФ, реализация жилых помещений в недостроенном многоквартирном доме облагается НДС. 3) Продажа жилых помещений в рассрочку или с иными способами отложения платежа возможна при условии заключения соответствующего договора и соблюдения требований закона "О защите прав потребителей" (статьи 26-30).