Как потребовать неустойку с генерального инвестора при несданном гаражном боксе: советы вопросами и ответами

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае нарушения срока поставки товара (строительных работ) продавец (генеральный инвестор) обязан выплатить покупателю (вашей стороне) неустойку в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки, если более выгодные условия не установлены договором или законом.

То есть, если договором не установлен иной размер неустойки, то вы можете потребовать выплаты неустойки в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки начиная с даты, указанной в договоре как дата передачи гаражного бокса.

С учетом того, что вы указали дату декабрь 2012 года, то за 9 лет просрочки вы можете потребовать значительную сумму неустойки.

Одновременно с требованием о выплате неустойки, вы можете потребовать от генерального инвестора исполнения обязательств по договору об участии в строительстве гаражного бокса.

Для защиты своих интересов рекомендуется обратиться в суд с требованием о выплате неустойки и выполнении обязательств.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор об участии в строительстве гаражного бокса;
2. Доказательства оплаты всей суммы по договору (например, квитанции об оплате);
3. Доказательства невыполнения обязательств генеральным инвестором (например, письменные обещания, акты сверки);
4. Калькуляцию убытков, понесенных в результате невыполнения обязательств генеральным инвестором.

Поскольку конкретное количество неустойки, которую можно потребовать с генерального инвестора, зависит от условий договора, в первую очередь необходимо ознакомиться с его положениями. Если договором не предусмотрены условия о неустойке, в соответствии с гражданским законодательством РФ потребовать компенсации убытков можно в размере, который соответствует реально понесенным убыткам.

Рекомендуется обратиться к юристу для уточнения деталей и разработки оптимальной стратегии решения данного вопроса.

• Статья 2.2 Гражданского кодекса РФ - определение понятия гражданско-правового договора
• Статья 241 Гражданского кодекса РФ - общие правила о договорах об участии в долевом строительстве
• Статья 395 Гражданского кодекса РФ - правила о неустойке при неисполнении договора
• Статья 406 Гражданского кодекса РФ - правила о последствиях нарушения сроков исполнения
• Статья 333.28 Жилищного кодекса РФ - ответственность за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

В вашем случае, вы можете требовать выплату неустойки за просрочку сдачи гаража в соответствии с условиями договора, если такой пункт был указан. Сумма неустойки будет определяться в соответствии с условиями договора, но не может превышать установленного законом размера (в данном случае, не более 10 % от стоимости договора). В случае не установления размера неустойки в договоре, она может быть определена в судебном порядке. Если генеральный инвестор не исполняет свои обязательства, вы можете обратиться с иском в суд для защиты своих прав и интересов.