Приобретение доли в несданном доме: как получить жилье вместо квартиры и решить проблему с залогом на земельный участок?

Ситуация, описанная в вопросе, является достаточно сложной и требует комплексного подхода к ее решению. В первую очередь, необходимо обратиться к юристу, который специализируется на вопросах недвижимости и защите прав дольщиков.

Однако, судебное решение по переходу второго жилого строения в собственность новых собственников доли квартиры возможно только в том случае, если будет доказано, что второе жилое строение является частью общей собственности многоквартирного дома. Для этого потребуется провести ряд экспертиз и иных юридических процедур. Важно отметить, что данная процедура может занять продолжительное время, поэтому необходимо быть готовым к тому, что она может продолжаться несколько лет.

С другой стороны, возможны и другие варианты решения данной ситуации. Например, в случае, если застройщик исчез и дом оказался в залоге, необходимо обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и выходе из залога. Также стоит выяснить, существует ли у вас договор купли-продажи и какие права он вам дает. Однако, решение конкретных вопросов может быть дано только после изучения всей имеющейся информации и юридического анализа.

Для решения данной ситуации потребуется предоставить следующие документы: 1. Копия договора долевого участия в строительстве квартиры; 2. Копия предварительного договора на отчуждение квартиры; 3. Выписка из ЕГРН на земельный участок под домом; 4. Документы, подтверждающие залог данного земельного участка; 5. Копия документа, подтверждающего право собственности на второе строение; 6. Другие документы и доказательства, которые могут помочь в деле.

Через суд возможно добиться того, чтобы данное строение перешло в вашу собственность вместо квартиры, если будут доказаны факты незаконного отчуждения данного объекта недвижимости и установлено, что этот объект не был заложен по договору с застройщиком. В таком случае вам необходимо будет обратиться к квалифицированному юристу, который поможет составить и подать исковое заявление в суд.

Однако, в данной ситуации необходимо провести дополнительную проверку и выяснить, кто собственник второго жилого строения и на каком основании оно было построено. Также необходимо проанализировать, можешь ли ты считать себя участником договора залога и в какой момент это было сделано.

Имейте в виду, что решение данной проблемы может занять длительное время, так как потребуются дополнительные исследования и работа с судом.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 468, 1302, 1305, 1312)
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству объектов недвижимости" (статьи 10, 11, 12, 13)
• Гражданское процессуальное кодекс Российской Федерации (статьи 33, 34, 125, 126, 268, 269).

Для решения данной проблемы необходимо обратиться в суд с иском о переходе права собственности на жилое строение к вам вместо квартиры. Однако, для успешного решения данного вопроса необходимо подробно изучить документацию, которой располагаете, и провести правовую экспертизу, чтобы определить возможности и перспективы иска. Также необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области права, для консультации и разработки правильной стратегии защиты ваших интересов.