Соглашение об установлении долей на земельный участок: нужно ли нотариальное оформление? Возможность подарка доли в доме без выделения доли на участок

Добрый вечер! Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), соглашение об изменении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество должно быть заключено в письменной форме. Нотариальное оформление такого соглашения не является обязательным, но рекомендуется, поскольку оно обеспечивает более высокую степень защиты прав сторон.

Что касается второго вопроса, то в соответствии со статьей 572 ГК РФ, доля в недвижимости может быть передана в собственность определенному лицу, в том числе в подарок. Однако, если даритель не является владельцем всей недвижимости, в которой находится объект дарения (в данном случае - земельный участок и дом), необходимо выделить или приобрести долю в ней. Таким образом, для того чтобы А. мог подарить долю в доме, необходимо сначала выделить его долю в общей собственности на земельный участок.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом на нем, зарегистрированное в уполномоченном на то государственном органе.

2. Соглашение между гражданами А. и В. об установлении долей в общей собственности на земельный участок.

3. Акт оценки имущества, содержащий информацию о рыночной стоимости имущества граждан А. и В.

Для оформления соглашения об установлении долей в общей собственности на земельный участок необходимо его нотариальное оформление. Нотариус убедится в соответствии соглашения требованиям закона, распишется в нем вместе с гражданами А. и В. и выдадут их с копиями документа под роспись.

В части подарка доли в доме без выделения доли в общей собственности на земельный участок, такой подарок возможен, но необходимо учитывать, что право на долю в доме должно быть удостоверено нотариальной выпиской из ЕГРН.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, № 2300-1, зарегистрированный в Минюсте России 11 августа 1997 года.