Продажа квартиры в наследство: уплата НДФЛ и время ожидания

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, находившегося в собственности более 3 лет, с продаж полученный доход освобождается от налогов. Следовательно, если Вы продадите квартиру, которую унаследовали в декабре 2016 года (более 3 лет назад), то должны освободиться от уплаты НДФЛ. Однако, перед продажей квартиры Вам необходимо убедиться, что существуют все необходимые документы и разрешения на продажу квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документы, подтверждающие факт наследования квартиры, включая приказ об установлении наследника, свидетельство о праве на наследство и т.д.; 2. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры, включая договор купли-продажи, акт приема-передачи и др.

Относительно уплаты НДФЛ при продаже наследованной квартиры, следует учитывать следующее. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные наследником в форме наследства, освобождаются от налогообложения. Однако, в соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ, если налоговый период для данного дохода не истек, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, если налоговый период для дохода от продажи наследованной квартиры не истёк, необходимо будет уплатить НДФЛ. Срок налогового периода установлен ст. 208 НК РФ и составляет 1 год для налоговых резидентов РФ и 2 года для налоговых нерезидентов РФ.

Соответственно, если дата смерти наследодателя - июнь 2016 года, а вы вступили в наследство в декабре 2016 года, то налоговый период для данного дохода истек в конце 2017 года. То есть, если с момента наступления налогового периода прошло более 3 лет, то уплата НДФЛ не требуется.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, это: - статья 218 Налогового кодекса РФ (НДФЛ с наследуемого имущества); - статья 217 Налогового кодекса РФ (освобождение от уплаты НДФЛ в случае продажи квартиры с 3-х летним сроком после установления права на наследство); - статья 223 Гражданского кодекса РФ (право собственности на наследственное имущество и возникновение этого права с момента открытия наследства).

Следует отметить, что с момента открытия наследства и установления права на наследство прошло более 3 лет, поэтому при продаже квартиры наследодатель будет освобожден от уплаты НДФЛ согласно статье 217 НК РФ.