Продажа квартиры с тремя комнатами: порядок передачи собственности и уплата НДФЛ

Если матери будет продавать всю квартиру со всеми тремя комнатами, то она обязана будет уплатить НДФЛ с продажи квартиры, так как на момент продажи она является единственным собственником квартиры и получает доход от этой продажи. Размер НДФЛ будет рассчитываться в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор на передачу квартир в собственность граждан от 15.08.2005 г.

2. Договор купли-продажи от 04.10.2005 г.

3. Договор дарения долей в 2-х комнатах от 15.05.2015 г.

4. Действующее законодательство Российской Федерации, в том числе в части налогообложения доходов от продажи недвижимости и НДФЛ.

Согласно статье 217 НК РФ, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) удерживается из суммы дохода, полученного налогоплательщиком за налоговый период. В случае продажи квартиры в марте 2018 года, матери будет нужно уплатить НДФЛ с продажи квартиры, исходя из суммы дохода, которую она получит от продажи. Сумма НДФЛ будет рассчитываться исходя из общей стоимости всех трех комнат, так как матерь является единоличным собственником всей 3-х комнатной квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ (НДФЛ с продажи имущества)
• Статья 574 Гражданского кодекса РФ (Договор дарения)
• Статья 575 Гражданского кодекса РФ (Договор купли-продажи)
• Постановление Правительства РФ от 19.06.1995 № 575 "О порядке расчета налога на доходы физических лиц при продаже (обмене) жилых помещений" (определяет порядок расчета НДФЛ при продаже жилых помещений)