Продажа однокомнатной квартиры с долями детей: перенос в новостройку с тремя комнатами

Создание долевой собственности на квартире возможно после ее окончательной выплаты и постановки на учет в регистрирующем органе. В соответствии с законодательством РФ, до оформления доли на квартиру детей, Вы не можете продать квартиру. Если Вы всё же решите ее продать, то либо всех совладельцев необходимо оформить как согласных на продажу, либо после продажи разделить между детьми вырученные деньги в соответствующих долях. Однако, перед продажей рекомендуется обратиться к юристу для консультации и выяснения всех нюансов данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки, подтверждающий право собственности на квартиру.
2. Свидетельство о рождении детей, подтверждающие их право на доли в квартире.
3. Договор купли-продажи новостройки.
4. Документы, подтверждающие платежи по ипотеке и наличие материнского капитала.
5. Запись ограничения права распоряжения квартирой в реестре ипотеки.

Для переноса долей детей в новостройку потребуется оформить договор дарения этих долей в пользу детей, который должен быть нотариально заверен. Также следует учесть, что перед продажей квартиры необходимо погасить ипотеку и снять ограничение права распоряжения. Для этого следует обратиться в банк, выдавший ипотеку.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности". Статья 462 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав требования и обязанности по договору". Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи". Статьи 254, 255, 256, 257, 258 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об аренде". (в случае если покупатель решит сдавать новостройку в аренду) Закон РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".