Оформление квартиры после смерти: продажа и наследство, права на долю и время ожидания

Ситуация достаточно сложная, но проблема может быть решена обращением в суд для раздела наследства по имуществу умершей. После этого брат может стать единственным собственником квартиры и продать ее, но это может занять существенное время. Наличие волеизъявления умершей мамы или возможности решения данной проблемы способом, иным чем через суд, могут сильно ускорить процесс. Я рекомендую обратиться за консультацией к опытному юристу, который поможет разобраться в данной ситуации и даст рекомендации по дальнейшим действиям.

Для решения вопроса о продаже квартиры необходимо оформить наследование после умершей сестры. Если она не оставила завещания, то наследование будет происходить по закону, согласно которому ее наследниками являются ее близкие родственники - отец, мать, братья, сестры и т.д.

Для оформления наследования необходимо собрать следующие документы: 1. Свидетельство о смерти наследодателя (сестры); 2. Свидетельство о рождении наследников (брата и сестры); 3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру; 4. Свидетельство о браке/разводе наследников (если таковые имеются); 5. Паспорта наследников.

После того как наследование будет оформлено, брат и наследники сестры станут собственниками квартиры в соответствии с долями, указанными в договоре долевой собственности.

Таким образом, юридически оформить продажу квартиры без оформления наследования нельзя.

Закон РФ "Об объединении долей в праве собственности на недвижимое имущество" статьи 250-259. Также возможно применение Гражданского кодекса РФ статьи 250-259, 331.