Продажа квартиры в Москве с историей собственности и вопросами по НДФЛ

При продаже квартиры, находившейся в собственности вашей супруги более 3 лет, вы освобождены от уплаты налога на доход физических лиц, независимо от того, кто является фактическим продавцом и кто получил деньги за квартиру. Однако при покупке таунхауса за 7,3 млн. руб. в 2016 году, вы имели право на налоговый вычет в размере 260 тыс. руб., который можете использовать при расчете налога при продаже квартиры. Сумма налога будет рассчитываться как разница между продажной ценой квартиры (13 млн. руб.) и ее первоначальной стоимостью, увеличенной на индексацию и уменьшенной на налоговый вычет.

Для решения данного вопроса необходимо следующее: 1. Копия дарственной на квартиру в Москве, оформленной на имя продавца; 2. Свидетельства о праве собственности на квартиру в Москве и таунхаус в Подмосковье; 3. Договор купли-продажи таунхауса в Подмосковье и акт приема-передачи; 4. Декларация по налогу на доходы физических лиц за соответствующий период; 5. Ранее предоставленные документы о доходах и вычетах, если они были.

Для расчета НДФЛ необходимо учитывать действующее законодательство, согласно которому доходом является разность между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью (установленной на момент приобретения). Также учитывается стоимость приобретенного таунхауса. По закону у продавца есть право на вычет в размере 1 млн. руб. НДФЛ, если квартира находилась в его собственности более 3 лет. В данном случае, вычет не применяется, так как квартира находилась в собственности супруги, а не продавца.

Следовательно, для расчета НДФЛ необходимо учитывать доход от продажи квартиры в Москве, сумму купли-продажи таунхауса в Подмосковье и вычет в размере 1 млн. руб. от НДФЛ не применяется. Окончательный размер налога будет зависеть от общей суммы доходов продавца за отчетный период.

НДФЛ начисляется и уплачивается при продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет. Согласно пункту 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), налоговая база по налогу на доходы физических лиц определяется как разница между стоимостью имущества, проданного физическим лицом, и его стоимостью на день приобретения. Статья 220 НК РФ и ее подпункт 2 в части определения порядка расчета налоговой базы и налоговой ставки, а также статья 219 НК РФ в части определения общих правил налогообложения доходов физических лиц будут применимы для решения данного вопроса.