Продажа двухкомнатной квартиры в закрытом военном городке Московской области с вопросами опеки: возможность покупки новой квартиры в Томске

Добрый день! Отвечая на Ваш вопрос, необходимо уточнить, что опека и попечительство над несовершеннолетним ребенком - это особый вид гражданско-правовых отношений, регулируемый главой 20 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 24.11.1995 № 176-ФЗ "О некоторых вопросах опеки и попечительства".

1. Согласно статье 68 Гражданского кодекса Российской Федерации, жительство гражданина (регистрация по месту жительства) определяется его фактическим проживанием на территории определенного населенного пункта. Таким образом, если Вы фактически не проживаете в закрытом военном городке Московской области, то Вы можете переехать к матери в г. Томск и зарегистрироваться на этом адресе.

2. Согласно статье 82 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы опеки и попечительства оказывают содействие опекунам и попечителям в защите интересов детей, их воспитании и обучении, а также в решении других вопросов жизни ребенка. Органы опеки и попечительства также утверждают сделки, совершаемые от имени несовершеннолетнего, если эти сделки соответствуют интересам ребенка и не противоречат закону. Следовательно, в Вашей ситуации необходимо обратиться в томскую опеку для получения согласия на продажу доли квартиры ребенка в Московской области и заключения сделки обмена. Однако, перед этим следует уточнить, какие документы и какие сроки необходимы для получения согласия опеки в Томске и обмена квартирами.

Законодательство Российской Федерации регулирует сделки имущественного характера, в том числе сделки с недвижимым имуществом. Однако, в Вашей ситуации с согласием органов опеки и попечительства следует быть особенно внимательными, так как фактически Вы совершаете сделку в интересах несовершеннолетнего ребенка.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о собственности на двухкомнатную квартиру в закрытом военном городке Московской области;
• Свидетельство о рождении несовершеннолетней дочери, удостоверяющее ее право на наследование квартиры;
• Документ об оформлении сделки по продаже доли квартиры ребенка;
• Письменное согласие опеки на продажу доли квартиры ребенка;
• Документы, подтверждающие право собственности матери на трехкомнатную квартиру в городе Томске;
• Заявление на прописку в квартире матери и прохождение опеки в Томске.

Относительно первого вопроса, можно прописаться в квартире матери и проходить опеку в Томске, однако, необходимо убедиться, что такое переезд не будет являться нарушением договорных обязательств с органами опеки, заключенных предыдущими решениями органов опеки.

Относительно второго вопроса, получить согласие опеки на продажу доли квартиры ребенка возможно, однако, необходимо учитывать, что опека может провести проверку возможного невыгодного для несовершеннолетнего ребенка обмена квартиры в закрытом военном городке на квартиру в другом регионе. Также необходимо учесть потенциальные налоговые обязательства при продаже квартиры в Московской области и получении новой трехкомнатной квартиры в Томске.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации: 1. Гражданский кодекс РФ, статьи 256-259 (о праве собственности), статьи 333.21 и 333.23 (о сделках с недвижимостью несовершеннолетних); 2. Семейный кодекс РФ, статьи 68-69 (о опеке и попечительстве); 3. Жилищный кодекс РФ, статьи 15-17 (о праве на жилище), статьи 34-37 (о сделках с жильем).

Кроме того, в данном случае могут быть применимы нормы и подзаконные акты, утвержденные органами опеки, включая Положение о порядке осуществления опеки и попечительства в Российской Федерации.