Продажа квартиры в ипотеку в Ленобласти: вопросы опеки и варианты распределения долей

Согласно законодательству РФ, сделки с недвижимостью, которая составляет общую долевую собственность, требуют согласия всех собственников долей. Если у вас есть общая долевая собственность, то перенести доли в другом регионе вы сможете только при наличии согласия всех собственников долей, включая опеку, и путем оформления договоров купли-продажи. Написание обязательства о переносе долей в течение 6 месяцев не освобождает от необходимости согласования с опекой. Для продажи квартиры, на которую есть залог, необходимо снять залог, выплатив оставшуюся сумму по ипотеке. После снятия залога вы сможете выделить доли в квартире и продать ее.

Добрый день! Согласно Закону "Об основах законодательства Российской Федерации о нотариате" обязательное и беспрепятственное выполнение своих обязательств лицами, состоящими под опекой, обеспечивается надзором над ними их опекунов или попечителей. Поэтому, если опекун требует перенести доли сразу, то необходимо соблюдать его требования. Однако возможны различные варианты решения вопроса, например, продажа квартиры вместе с долей мужа и использование полученных средств для выделения долей в других объектах недвижимости. Кроме того, необходимо учитывать законодательство о порядке заключения сделок с недвижимостью, а также требования банковского законодательства при продаже имущества, находящегося под залогом. В любом случае, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения указанного вопроса следующие документы могут понадобиться:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2017 году;
2. Документы, подтверждающие получение материнского капитала и его использование;
3. Документы, подтверждающие снятие обременения с квартиры;
4. Документы, подтверждающие долю каждого из собственников (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права, договор дарения и т.д.);
5. Документы, подтверждающие наличие жилого помещения, которое может быть выделено в качестве доли;
6. Документы, подтверждающие наличие заложенной недвижимости;
7. Документы, подтверждающие согласие всех собственников на перенос доли.

Кроме того, для решения вопроса относительно переноса долей необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. В этом случае могут потребоваться дополнительные документы и доказательства, подтверждающие необходимость переноса долей.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
2. Договор ипотеки, подтверждающий наличие задолженности по ипотечному кредиту;
3. Свидетельство о рождении ребенка, за которого вы получаете материнский капитал;
4. Свидетельства о рождении детей, за которых получатели супруга получают материнский капитал;
5. Согласие других собственников на выделение доли;
6. Договоры купли-продажи и переуступки права собственности на доли, если применимо;
7. Документы, подтверждающие наличие других недвижимых имуществ у собственников, если применимо;
8. Решение суда об установлении опеки.

При решении данного вопроса рекомендуется обратиться за юридической консультацией к компетентному юристу для оценки конкретной ситуации и разработки оптимального плана действий с учетом законодательства Российской Федерации.

НДК РФ, ГК РФ, ЗК РФ, ЖК РФ, ФЗ "О судебных приставах".

Гражданский кодекс РФ: Статья 244. Участие в долевой собственности Статья 256. Распоряжение долей в праве общей собственности Статья 354. Раздел имущества совместной собственности Закон о государственной регистрации недвижимости: Статья 29. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним Семейный кодекс РФ: Статья 70. Опека и попечительство за детьми Гражданский процессуальный кодекс РФ: Статья 125. Судебный приказ