Продажа квартиры в ипотеке: советы риелтора для семьи с детьми и задаток на покупку нового жилья

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, находящейся в залоге, необходимо согласовать эту ситуацию с кредитной организацией, выдавшей ипотечный кредит. Поэтому, прежде чем заключать предварительный договор задатка, следует узнать у банка, какие требования он предъявляет к продаже ипотечной квартиры и можно ли оформить такой договор. Если банк дает согласие на такую сделку, то необходимо также проверить правомерность и юридическую дееспособность всех собственников квартиры. Кроме того, следует учесть, что материнский капитал вложен в квартиру, поэтому его использование также должно быть одобрено родителями малолетних детей и оформлено в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо:

1. Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру
2. Договор ипотеки на данную квартиру, в которой прописаны права и обязанности заемщика и банка-кредитора.
3. Документы, подтверждающие право матери на материнский капитал и его вложение в квартиру.
4. Согласие всех собственников квартиры на продажу и переоформление права собственности на другую квартиру.
5. Документы, подтверждающие право риэлтора на проведение сделки, если он предоставляет юридические услуги.
6. Документы, подтверждающие наличие денег на оплату задатка.

По всем вопросам оформления сделки рекомендуется обратиться к опытному юристу для обеспечения защиты своих интересов и прав.

Статьи, которые следует учитывать при решении данного вопроса: - Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"; - Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Договор задатка"; - Статья 131 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".