Продажа квартиры в долевой собственности: налог на прибыль при покупке нового жилья?

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом признается разница между полученной от продажи ценой имущества и расходами на его приобретение и улучшение. Таким образом, в данной ситуации, если стоимость квартиры при продаже превысит стоимость ее приобретения, то возникнет налоговая обязанность по уплате налога на доход от продажи недвижимого имущества.

При этом, в соответствии со статьей 220.2 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости, в случае, если налоговая база не превышает 1 миллиона рублей и сумма продажи была использована на приобретение другого объекта недвижимости в течение 1 года с момента продажи, налог на доход от продажи недвижимости не уплачивается.

Таким образом, ответ на вопрос:

1. Если квартира продается в конце 2017 года, а деньги от продажи квартиры идут на покупку другого объекта недвижимости с большей стоимостью в следующем (2018) году, налог на доход от продажи недвижимости не уплачивается, если налоговая база не превышает 1 миллиона рублей, и сумма продажи была использована на приобретение другого объекта недвижимости в течение 1 года с момента продажи.

2. Если квартира продается в начале 2018 года, а новый объект недвижимости приобретен с привлечением ипотечных средств в конце 2017 года, и средства от продажи квартиры пойдут на погашение ипотечного кредита, то налог на доход от продажи недвижимости уплачивается, поскольку на момент продажи новый объект недвижимости еще не был приобретен. При этом, если бы новый объект недвижимости был куплен до продажи квартиры, и на дату продажи налоговая база не превышала 1 миллиона рублей, то налог на доход от продажи недвижимости не уплачивался бы. В связи с тем, что ипотечный кредит и собственность на новый объект оформляются на одного из супругов, налог на доход от продажи недвижимости должен уплачиваться этим супругом.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры, участие в долевом строительстве и документы, подтверждающие расходы по улучшению приобретенного объекта недвижимости;
2. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры, а также ее стоимость;
3. Данные о размере ипотечного кредита, сроке его получения и условиях погашения;
4. Документы, подтверждающие право собственности на новый объект недвижимости.

Ответ на вопрос о необходимости уплаты налога на прибыль будет зависеть от срока владения квартирой и других обстоятельств. Если квартира продается в течение одного года с момента ее приобретения, то налог на прибыль должен быть уплачен. Однако, если Ваш случай относится к одному из следующих:

1. Квартира продается на следующий год и полученные от ее продажи средства инвестируются в новый объект недвижимости;
2. Квартира продается в начале 2018 г. и средства от продажи пойдут на погашение ипотечного кредита, а новый объект недвижимости приобретен до получения этих средств и находится в собственности одного из супругов.

То в таких случаях Вы можете быть освобождены от уплаты налога на прибыль. Освобождение зависит от соответствия условий, установленных в ст.220 НК РФ. Однако, для того чтобы получить подтверждение этих обстоятельств, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на налоговом законодательстве РФ.

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на прибыль организаций.
2. Статья 220 Налогового кодекса РФ - порядок уплаты налога на прибыль организаций.