Продажа квартиры в долевой собственности через два договора: условия и налоговые аспекты.

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, доход в виде доходов от реализации прав на объект недвижимости признается доходом в размере разницы между полученной суммой и суммой расходов на их приобретение и (или) создание. В случае продажи прав на объект недвижимости в долевой собственности, признается доход только в момент получения дохода от продажи всего объекта недвижимости.

Следовательно, если продажа каждой из двух долей будет осуществляться отдельно по сделке, то доходы, полученные от каждой продажи, будут исчислены и учтены порознь. При этом, если доход от продажи одной доли не превышает 1 млн. рублей, то налог на доход не подлежит уплате в соответствии с п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ.

Однако нужно помнить, что если сумма дохода от продажи всех долей в доме будет превышать 1 млн. рублей, то налог на доход потребуется уплатить с полной суммы дохода, а не только с превышающей 1 млн. рублей части. Кроме того, при продаже объекта недвижимости, необходимо учитывать также другие налоги, например, налог на имущество.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве квартиры и акт приема-передачи этой квартиры.

2. Две копии договоров по продаже квартиры в долевой собственности.

3. Реквизиты банковских счетов продавцов и покупателей.

4. Копия документа, подтверждающего право на налоговый вычет при продаже квартиры (если такой имеется).

5. Копия Свидетельства о государственной регистрации права.

6. Копия паспорта и ИНН продавцов квартиры.

В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, продажа квартиры при долевой собственности может быть освобождена от уплаты НДФЛ, если продавцом квартиры является физическое лицо, а квартира находится в собственности более трех лет на дату ее продажи. Также важно, чтобы продажа проходила по договору купли-продажи, заключенному в письменной форме и зарегистрированному в установленном порядке.

Однако, необходимо учитывать, что если общая стоимость квартиры превышает 2 миллиона рублей, то продавцу все равно придется уплатить НДФЛ с суммы, превышающей этот порог. Также, важно помнить, что любые действия в отношении собственности на недвижимость должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Статья 164 Гражданского кодекса РФ, статьи 19 и 20 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 217-219 Налогового кодекса РФ.