Продажа квартиры в 2021 году: налоговый расчет при наследовании недвижимости и смене собственности

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники становятся собственниками наследуемого имущества с момента открытия наследства, т.е. с 2016 года в данном случае. В соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата государственной регистрации – это всего лишь фиксация факта наличия права собственности на объект недвижимости и не влияет на время возникновения права собственности на этот объект. Следовательно, за налог на доходы физических лиц при продаже квартиры должны быть уплачены налоги только с той части суммы продажи, которая приходится на период с 2016 года по дату продажи, а не с общей суммы продажи. Для определения налоговой базы необходимо учесть суммы, которые были потрачены на улучшение квартиры с момента наследства. Данный вопрос лучше обсудить с налоговым консультантом, чтобы получить более точный ответ на вопрос о налоговом обязательстве.

Для решения Вашего вопроса о налоге за проданную квартиру необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный покупателем и продавцом, в котором указана стоимость продажи.

2. Документы, подтверждающие расходы, понесенные по продаже квартиры (например, расходы на рекламу квартиры, оплату услуг риэлторов и т.д.).

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее покупки и продажи, такие как: выписка из ЕГРН и договор купли-продажи, оценочный отчет или справка из реестра цен на недвижимость.

4. Документы, подтверждающие право на наследство квартиры (свидетельства о рождении, смерти, завещания, судебные решения).

5. Документы, подтверждающие факт проживания в проданной квартире после наследования, такие как: договоры на коммунальные услуги и т.д.

6. Копия паспорта сделавшего продажу.

По полученным от Вас документам можно будет оценить наличие налоговых обязательств и произвести расчет налога на продажу квартиры.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ): - Статья 15.17 "Непредставление налоговой декларации в установленный срок" - Статья 15.18 "Несвоевременное представление налоговой декларации в установленный срок" - Статья 15.19 "Непредставление налоговой декларации в случаях, когда ее представление является обязательным" - Статья 15.20 "Несвоевременное представление налоговой декларации в случаях, когда ее представление является обязательным"

Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ): - Статья 214 "Налог на прибыль организаций" - Статья 219 "Налог на доходы физических лиц" - Статья 220 "Объекты налогообложения налогом на доходы физических лиц" - Статья 221.1 "Налог на доходы физических лиц в части доходов от продажи имущества"