Продажа квартиры в 2017 году: как избежать налогов и доказать право собственности после дарения комнаты

Для определения обязанности выплаты налога с продажи квартиры в данном случае следует обратиться к положениям статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье, налог на доходы физических лиц исчисляется по ставке 13% с дохода, полученного физическим лицом в виде выручки от продажи имущества. Для определения размера налога необходимо вычесть из суммы выручки расходы, связанные с продажей имущества.

Для определения срока владения квартирой владельцу следует сопоставить даты продажи и покупки квартиры. В данном случае, если продажа квартиры произошла в 2017 году, а квартира была приобретена в 2014 году, то период владения квартирой владельцем составил менее трех лет.

Однако, учитывая особенности данной ситуации, также следует установить момент получения матери места проживания имущественных прав на комнату, которая была передана ей по договору дарения в 2011 году, то есть более трех лет назад. Если данный момент наступил до 2014 года, то квартира считается находившейся в собственности матери более трех лет.

Для доказательства срока владения квартирой, следует обратиться в органы, которые занимаются регистрацией прав на недвижимость, и запросить документы в соответствии с решением правового вопроса более высокой юридической инстанции. Если на основании имеющихся документов удастся доказать, что период владения квартирой составил более трех лет, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Однако, необходимо иметь в виду, что в случае выявления недостоверности представленных документов, налоговый орган имеет право наложить штраф и требовать уплаты налога с продажи квартиры.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога с продажи квартиры, маме потребуется предоставить следующие документы: 1. Выписка из госреестра о праве собственности на квартиру, указанная в договоре купли-продажи; 2. Договор дарения комнаты, подтверждающий приобретение права собственности на эту комнату мамой в 2011 году; 3. Документы, подтверждающие нахождение квартиры в собственности мамы более 3 лет на момент ее продажи (например, копии договоров об аренде, коммунальных платежей, выписок из банковских счетов и т.д.).

Для того, чтобы доказать факт нахождения квартиры в собственности мамы более 3 лет, стоит обращаться к юристам или специалистам по налоговому праву, которые смогут детально проанализировать все имеющиеся документы и дать консультацию по дальнейшим действиям. Они также могут представить интересы мамы в случае обжалования решения налоговой инспекции.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 131 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц Статьи 209-210 Гражданского кодекса РФ - право собственности Статья 557 Гражданского кодекса РФ - купля-продажа Статья 563 Гражданского кодекса РФ - договор дарения Статья 454 Гражданского кодекса РФ - переход права собственности на недвижимое имущество Статьи 12 - 15 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.