Продажа квартиры: срок владения и купля на этапе строительства по ДДУ

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ, срок владения квартирой начинается с даты передачи права собственности на нее. В данном случае это будет дата, указанная в акте передачи, то есть 12.02.2018 года. Дата полной оплаты не является определяющей для начала срока владения.

Для решения вопроса о сроке владения квартирой необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, подписанный продавцом и покупателем;

2. Акт приема-передачи квартиры от застройщика;

3. Договор купли-продажи между первым покупателем и нынешним продавцом;

4. Реквизиты паспорта продавца и покупателя;

Срок владения квартирой начинается с момента подписания акта приема-передачи квартиры, в данном случае – с 12.02.2018 года. Если квартира продается до истечения трех лет со дня перехода права собственности на нее к продавцу, то налог на прибыль от продажи будет уплачиваться по ставке 13% от суммы дохода. Однако, при наличии документов, подтверждающих расходы на приобретение и улучшение квартиры, облагаемая сумма может быть снижена.

1) Статья 221 Гражданского кодекса РФ - определяет, что право собственности на имущество возникает с момента его государственной регистрации. 2) Статья 550 Гражданского кодекса РФ - устанавливает, что если договор купли-продажи по недвижимости заключен до ее государственной регистрации, то право собственности порождается с момента регистрации и только после этого может быть передано новому владельцу. 3) Статья 217 Гражданского кодекса РФ - определяет, что срок владения имуществом начинается со дня, следующего за днем государственной регистрации права собственности.

Исходя из вышеперечисленных статей, право собственности на квартиру начало действовать с даты ее государственной регистрации. Если акт передачи был от 12.02.2018 года, то срок владения квартирой начался со следующего дня, то есть с 13.02.2018 года.