Продажа квартиры с участием инвалида 1 группы и долей дочери: возможность указать двух продавцов в договоре или нотариальном соглашении

Здравствуйте. В соответствии с Законом Российской Федерации "Об обращении вещей, находящихся в государственной или муниципальной собственности" один из собственников имущества - инвалид 1-й группы - имеет право на выкуп своей доли в этой собственности. Однако, если данная квартира находится в собственности не государства или муниципалитета, а является частной собственностью, то необходимо следовать общим правилам купли-продажи недвижимости. В случае когда в квартире есть несколько собственников, то продажа должна осуществляться с согласия всех собственников, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи. В вашем случае, для продажи квартиры необходимо, чтобы оба собственника дали свое согласие на продажу и были указаны в договоре купли-продажи как продавцы. С учетом того, что дочь имеет только 1/3 доли, ей сначала необходимо выкупить доли других собственников, чтобы стать единоличным собственником, а затем уже продавать квартиру самостоятельно.

Для начала необходимы документы, подтверждающие ваш статус инвалида 1 группы и свидетельствующие о том, что вы являетесь собственником 2/3 доли квартиры. Также нужно будет предоставить документы, подтверждающие, что ваша дочь является собственником 1/3 доли квартиры.

Для продажи квартиры необходимо составить договор купли-продажи квартиры. Так как вы и ваша дочь являетесь собственниками квартиры, следует указать в договоре продавцов обеих долей квартиры.

Согласие на продажу доли квартиры не придется оформлять, если вы и ваша дочь согласны на продажу квартиры и ее раздел по долям. Нотариальное согласие будет необходимо в случае, если ваша дочь не согласна на продажу ее доли квартиры.

Статьи, применимые к данному случаю:

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"

Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа"

Статья 182 Гражданского процессуального кодекса РФ "Делегирование полномочий"

Статья 181.2 Гражданского процессуального кодекса РФ "Представительство в сделках с недвижимостью"

Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Необходимое согласие на совершение сделки"

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Согласие на совершение сделки"