Продажа квартиры с тремя собственниками и официальным трудоустройством, возможность использования материнского капитала и вопрос налога на продажу

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа имущества, в том числе квартиры, осуществляется с участием всех собственников, если иное не предусмотрено законодательством. Если продажа квартиры была осуществлена 3 собственниками, то стоит уточнить, как были распределены доли при продаже.

Если каждый из собственников продал свою долю, то налоговая ответственность возникает только у тех, кто получил доход от продажи квартиры. Если при продаже квартиры стоимость каждой доли была одинаковой, значит, каждый собственник получил доход в размере 1/3 от общей стоимости квартиры.

Согласно статье 214 Налогового кодекса Российской Федерации, сделки по продаже имущества, если с момента его приобретения прошло менее трех лет, облагаются налогом на доход физических лиц в размере 13% от дохода. Анализируя ситуацию, возможно, вы попадаете на налог в 13% за продажу квартиры (в том числе мама, вы и ваша дочь) при условии, что общая стоимость квартиры была выше их первоначальной стоимости и их доход превышает пороговый уровень, предусмотренный законодательством. Ваша мама, которая является льготным пенсионером, должна уточнить, применимы ли к ней налоговые льготы.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с действующим Налоговым кодексом Российской Федерации (статьи 214, 217), а также с законодательством, регулирующим порядок начисления и уплаты налогов в РФ.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, продажа квартиры, в том числе при ее нахождении в собственности трех собственников в равных долях, может подлежать налогообложению в размере 13% от полученной прибыли. Однако в данной ситуации существуют исключения, установленные законодательством.

В частности, согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доходом от реализации имущества не являются доходы физических лиц, полученные от реализации прав на объекты недвижимости независимо от срока владения этими объектами, если такие объекты были приобретены на основании договоров, заключенных до 1 января 2019 года.

В связи с этим, если квартира была приобретена до 1 января 2019 года, то стороны, продавая ее в 2018 году, не обязаны платить налог на прибыль от ее продажи, даже если она находилась в собственности менее 3 лет.

Однако, на данном этапе недостаточно информации, чтобы определить, подходят ли данные лица под описанные выше исключения. Для получения более точного ответа необходимо изучить документы на квартиру, договоры на покупку и продажу, а также другие сведения, связанные с приобретением и продажей имущества.

Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 220.1 НК РФ "Налог на дополнительный доход" и статья 217 НК РФ "Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц".