Продажа дачи с оформленной землей: оформление техпаспорта на дом и налоги при продаже. Возможность использования материнского капитала и освобождение от налога для небольших домов.

Согласно статье 217 НК РФ, продажа недвижимости, в том числе дачи и дома, признается объектом налогообложения дохода физического лица. Однако, если продажа производится один раз в течение трех лет, и стоимость объекта не превышает 2 миллионов рублей, то указанный доход освобождается от налогообложения.

Отдельно следует отметить, что если площадь продаваемого дома составляет менее 50 квадратных метров и его назначение - индивидуальное жилищное строение, то продажа данного объекта может быть освобождена от налогообложения, независимо от стоимости сделки.

В целях дальнейшего точного определения необходимости уплаты налога, рекомендуется обратиться к юристу, который проведет более подробную юридическую экспертизу данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
2. Технический паспорт на дом;
3. Документы, подтверждающие что собственность на дом будет оформлена;
4. Документы, связанные с получением материнского капитала.

Относительно вопроса о налоге на продажу дачи, если стоимость продажи дома и земельного участка не превышает 1 миллиона рублей, и площадь дома составляет менее 50 квадратных метров, Вы освобождены от обязанности уплатить налог на доход физических лиц. Однако необходимо уточнить данную информацию в налоговой службе, так как нормы законодательства могут быть изменены и вопрос о налогообложении всегда требует индивидуального подхода.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя Закон РФ "О налоге на доходы физических лиц" (статьи 217 - 223), Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12 - 20), Гражданский кодекс РФ (статьи 131 - 135, 558 - 582) и Федеральный закон "О материнском капитале" (статьи 7 - 8).