Переоформление собственности на гараж: как сделать без оформленной собственности на землю и строение, купленного по рукописному договору или при неизвестности местонахождения бывшего собственника. Важность наличия техпаспорта и решение проблемы через договор аренды земельного участка.

Для переоформления собственности на гараж с рукописного договора купли-продажи на нового собственника необходимо удостовериться в законности сделки купли-продажи. В данном случае, так как бывший собственник не оформил собственность на землю и строение, необходимо провести проверку в отношении его прав на земельный участок и строение. Также необходимо убедиться в том, что никакие третьи лица не обладают правом на данный гараж. В случае, если продавец не оформил собственность на землю и строение, то возможно обращение в суд для защиты прав нового собственника на гараж.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления, в которых зарегистрирован гараж и земельный участок, с заявлением о переоформлении права собственности на гараж на Ваше имя. В заявлении необходимо указать основания приобретения права собственности на гараж, а именно - факт его приобретения по рукописному договору купли-продажи. Кроме заявления, следует предоставить техпаспорт на строение, договор аренды земельного участка, а также остальные документы, подтверждающие Ваше право собственности на гараж (например, чеки об оплате денежных средств). Документы будут рассмотрены органами местного самоуправления для принятия решения о переоформлении права собственности на гараж на Ваше имя. Однако, в связи с особенностями данной ситуации, возможно потребуется дополнительное доказывание факта приобретения гаража. В таком случае, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения правовой помощи.

Статьи, применимые в данном случае: 1. Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 131, 132, 155, 217-220, 224 и 302. 2. Земельный кодекс РФ, статьи 209-225. 3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".