Наследование дома с землёй: кадастровый паспорт, отсутствие техпаспорта, продажа и владение имуществом

Согласно Закону РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 21.07.1997 № 122-ФЗ и Постановлению Правительства РФ от 15.06.2009 № 419 "Об утверждении Правил государственной регистрации объектов недвижимости" для продажи объекта недвижимости необходимы документы, подтверждающие право собственности на данный объект. Так как дом стоит на учёте в ЕГРН, подтверждающим документом является выписка из ЕГРН. Технический паспорт на данный объект является необязательным документом для продажи, однако отсутствие такого документа может повлиять на стоимость объекта и на степень интереса потенциальных покупателей.

Для решения вопроса о необходимости получения технического паспорта на дом с целью его продажи необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, регулирующим процедуру продажи недвижимости.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ, на проданную недвижимость необходимо иметь право собственности. При продаже недвижимости, дополнительным требованием может быть наличие технического паспорта на объект недвижимости.

Следовательно, при продаже дома необходимо предоставить потенциальному покупателю документы, подтверждающие право собственности на дом и информацию о его технических характеристиках, включая технический паспорт, если его наличие является известным стандартом на региональном уровне.

Таким образом, в данном случае, если в регионе, где находится дом, существует установленный порядок получения технического паспорта и это потребовалось при продаже недвижимости, необходимо оформить технический паспорт на дом. Если требование наличия технического паспорта не является обязательным, то его наличие опционально.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание права собственности".

Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации "Найм жилых помещений и комнат".

Статья 1305 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательный технический паспорт объекта капитального строительства и акт о приемке выполненных работ".