Продажа частного дома с землей: приватизация, кадастровый номер и условия сделки.

Для продажи частного дома необходимо приватизировать земельный участок, если таковой не был приватизирован ранее. Если земельный участок был приватизирован, а информация об этом занесена в свидетельство основно права (в данном случае, свидетельство о приватизации дома), то приватизация земли повторно не требуется. Кроме того, необходимо убедиться, что все необходимые документы на дом и землю имеются и соответствуют требованиям законодательства.

Для продажи частного дома с земельным участком необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом.
2. Документы, подтверждающие право на земельный участок (например, выписка из ЕГРН по земельному участку, договор аренды или подряда на земельный участок, если вы его не приватизировали).
3. Технический паспорт на дом.
4. Документы, подтверждающие загруженность/незагруженность земельного участка (выписка из ГИБДД или других государственных организаций).
5. Удостоверение личности продавца.

Отметим, что для продажи дома на земельном участке без приватизации земли необходимо заключить договор купли-продажи на сами дом и земельный участок, а также заполнить заявление на регистрацию права собственности на земельный участок в Росреестре. В этом случае покупатель будет обладать только правом пользования землей, а не правом собственности на нее. Если же земля будет приватизирована в момент продажи, то продавец сможет передать право собственности не только на дом, но и на землю.

Статьи 131, 132, 134 Гражданского кодекса РФ, статьи 209, 210 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 7, 8, 12 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ".