Продажа квартиры с решением вопросов задолженности по капитальному ремонту

Согласно законодательству Российской Федерации, наличие задолженности по капитальному ремонту является значимым обстоятельством, которое может повлиять на процесс продажи квартиры. В соответствии с Законом № 185-ФЗ "О капитальном ремонте многоквартирных домов" задолженность по капитальному ремонту не позволяет оформлять сделку купли-продажи квартиры. При этом, если продавец устранит задолженность, то можно будет приступить к оформлению документов на продажу квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: свидетельство о праве собственности и/или договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий передачу права собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие наличие задолженности по капитальному ремонту: выписка из лицевого счета по капитальному ремонту, договор на выполнение капитального ремонта и прочие документы, подтверждающие факт наличия задолженности.

3. Документы, подтверждающие оплату задолженности по капитальному ремонту: квитанции об оплате, подтверждения перевода денежных средств со счета продавца на счет управляющей организации по капитальному ремонту.

При осуществлении продажи квартиры с задолженностью по капитальному ремонту важно учитывать, что покупатель вправе требовать оплаты всей суммы задолженности или ее части до заключения договора купли-продажи. В таком случае необходимо осуществить оплату задолженности до заключения договора купли-продажи либо достигнуть с покупателем согласия на распределение ответственности за оплату задолженности.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников жилых помещений по содержанию жилищного фонда".

2. Статья 210 Жилищного кодекса РФ "Общие положения о выполнении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

3. Статья 212 Жилищного кодекса РФ "Определение объема и стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

4. Статья 214 Жилищного кодекса РФ "Формы и сроки определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

5. Статья 219 Жилищного кодекса РФ "Порядок образования и использования фонда капитального ремонта многоквартирного дома".

6. Статья 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (если речь идет о продаже квартиры на основе договора долевого строительства).