Как избавиться от пени по задолженности по капитальному ремонту при покупке квартиры: советы и нюансы

Задолженность по капитальному ремонту, включающая в себя не только задолженность по взносам, но и пеню, может переходить от предыдущего собственника на нового. Однако, если договором купли-продажи было предусмотрено, что продавец обязуется урегулировать все задолженности перед организацией, ответственной за капитальный ремонт, то новые собственники от ответственности за пеню могут быть освобождены. Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который ознакомится с договором купли-продажи и другими сопутствующими документами, и даст рекомендации относительно последующих действий.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между предыдущим и нынешним собственниками.
2. Договор управления многоквартирным домом, в котором прописана информация о задолженности по капитальному ремонту.
3. Документы, подтверждающие оплату предыдущим собственником 25000 рублей задолженности по капитальному ремонту.
4. Разъяснения управляющей компании или ТСЖ относительно пеней на долг по капитальному ремонту и последствий невыплаты долга.

Статья 158 ч. 3 Жилищного кодекса РФ регулирует порядок перехода обязанности по оплате коммунальных услуг и иных услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирных домах, к новому собственнику при приобретении квартиры. В данной статье нет непосредственного упоминания о переходе пени на новых собственников в случае задолженности по капитальному ремонту. Однако, неуплата задолженности по капитальному ремонту может привести к начислению пеней и уплате их собственником квартиры. Поэтому необходимо свериться с управляющей компанией или ТСЖ и проверить, где находятся пени от задолженности по капитальному ремонту, чтобы решить, как избавиться от них.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Гражданскому кодексу РФ.

Статья 317 ГК РФ регулирует вопросы исполнения обязательств. В соответствии с данной статьей, должник обязан выплатить кредитору не только сам долг, но и проценты (пеню) за пользование денежными средствами.

Также следует обратить внимание на статью 313 ГК РФ, которая определяет сроки и порядок уплаты пени.

Ответ на вопрос, переходит ли пеня на новых собственников, зависит от правового состояния объекта недвижимости. Если задолженность была зарегистрирована на объекте недвижимости, то при его продаже задолженность переходит на нового собственника. Однако, если в договоре купли-продажи было предусмотрено иное, то следует руководствоваться условиями договора.

Для уточнения деталей данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественных спорах.