Продажа квартиры с долгами по капитальному ремонту: как заставить продавцов исполнить договор?

Если продавцы не оплатили долги по капитальному ремонту за срок около 3 лет и не реагируют на Вашу претензию, Вы можете обратиться в суд с требованием обязать продавца оплатить эти долги. По закону, долги за капитальный ремонт переходят на покупателя с момента перехода права собственности на квартиру, однако это не освобождает продавца от ответственности за неисполнение своих обязательств по оплате этого долга.

Срок исковой давности по долгам за капитальный ремонт составляет 3 года. В Вашем случае по договору купли-продажи квартиры исковая давность составляет 3 года.

Также, Вы можете потребовать от конторы занимающейся сбором оплаты за капитальный ремонт корректировки квитанций на Вашу фамилию и взыскания с продавцов необходимых сумм.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Квитанции на оплату коммунальных платежей, включая капитальный ремонт; 3. Почтовые уведомления/письма, отправленные продавцам с претензиями; 4. Документация о деле на капитальный ремонт, включая решения собрания собственников и платежные документы.

Судебный иск может быть обращен как на обязание продавцов оплатить долги по капитальному ремонту, так и на взыскание убытков в виде оплаты этих долгов со стороны покупателя. Однако, для начала следует попытаться добиться урегулирования спора в досудебном порядке, например, путем применения процедуры претензионного порядка или альтернативных способов урегулирования споров.

Срок исковой давности по долгам за капитальный ремонт - три года, а для оспаривания договора купли-продажи - тоже три года со дня заключения договора. Также, следует учитывать возможные особенности срочности данного договора.

Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области жилищного права, для более детального выяснения прав и обязанностей сторон, и на основании этого принимать решения.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (в дальнейшем ГК РФ) - об ответственности продавца за недостатки объекта купли-продажи; Статья 498 ГК РФ - об исполнении обязательств по договору купли-продажи; Статья 317 ГК РФ - об изменении лицом, приобретшим право на недвижимость, обстоятельств, влекущих прекращение права собственности на недвижимость; Статья 154 ГК РФ - об исполнении договорных обязательств в целом; Статья 307.1 Жилищного кодекса РФ - о правовом статусе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; Статья 67.2 Жилищного кодекса РФ - о формировании и использовании фонда капитального ремонта многоквартирных домов; Статья 309 ГК РФ - об истечении сроков исковой давности.