Продажа квартиры с ремонтом за 6 млн с договором долевого участия и возможностью освобождения от налога

Согласно статье 217 НК РФ при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Если же срок собственности составляет от 3 до 5 лет, то размер налога составляет 5%.

По поводу ремонта, в соответствии со статьей 220 НК РФ при продаже объекта недвижимости налоговая база уменьшается на сумму документально подтвержденных расходов на его улучшение или ремонт.

Для подтверждения расходов на ремонт необходимо предоставить налоговой инспекции договоры с подрядчиками, квитанции, акты выполненных работ и другие документы, подтверждающие фактические расходы на ремонт. Также рекомендуется сохранять чеки на покупку стройматериалов и других средств для ремонта.

Для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, не являющейся объектом основной жилой площади, владельцу придется предоставить следующие документы, подтверждающие расходы на улучшение жилья:

• Договор на выполнение ремонтных работ либо акты о выполнении работ с указанием перечня и стоимости работ;
• Копии счетов и договоров с поставщиками строительных и отделочных материалов, а также с подрядными организациями;
• Квитанции об оплате работ и материалов;
• Реквизиты и служебные записки, подтверждающие перечисления денежных средств за выполненные работы;
• Фотоотчет о выполненных работах и фотографии отдельных элементов интерьера, подтверждающие выполнение ремонтных работ.

Необходимо отметить, что сумма расходов на улучшение жилья, учитываемая при исчислении налога на доходы физических лиц, не может превышать сумму, полученную при продаже квартиры. Если, например, вы продали квартиру за 6 млн рублей и свыше 1 млн рублей потратили на ремонт, то сумма расходов на улучшение жилья будет учитываться только в размере 1 млн рублей.

Статья 220 Налогового кодекса РФ - "Объект налогообложения при уменьшении налоговой базы на сумму расходов на улучшение помещений" Статья 217 Налогового кодекса РФ - "Порядок уменьшения налоговой базы при продаже имущества, находившегося в собственности менее 5 лет"