Продажа квартиры с распределенными долями, требование предварительного договора и документов для органов опеки.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – это документ, который заключается между продавцом и покупателем в целях подтверждения намерений покупателя приобрести квартиру и продавца продать квартиру в будущем на определенных условиях. В этом документе обычно указываются все существенные условия будущей сделки, включая цену, сроки, порядок оплаты, перечень документов, необходимых для проведения сделки и прочие условия. В случае, когда доли на квартиру распределены на детей, необходимо иметь согласие всех дольщиков на продажу квартиры, в том числе совершить предварительный договор с их участием.

Для решения данного вопроса о продаже квартиры, органы опеки будут требовать представления следующих документов:

1. Свидетельства о рождении детей, на которых распределены доли в квартире.

2. Решения суда об установлении порядка распределения долей в квартире. Это может быть решение суда о разделе имущества при разводе родителей, либо решение суда об установлении долей в квартире, если распределение долей произошло в связи с другими обстоятельствами.

3. Документы, подтверждающие право на нахождение в собственности квартиры.

4. Справки об отсутствии задолженностей перед налоговыми и иными государственными органами.

5. Предварительный договор купли-продажи квартиры - это документ, который заключается между продавцом квартиры и покупателем с указанием условий продажи квартиры. Этот документ не является обязательным для продажи квартиры, но может потребоваться для подтверждения факта продажи квартиры и ее цены. Также, если у продавца имеется договор задатка на продажу квартиры, то он должен быть представлен в органы опеки.

Итак, для решения вопроса о продаже квартиры, помимо прочих документов, органы опеки будут требовать представления свидетельств о рождении детей, решений суда о распределении долей в квартире, документов, подтверждающих право на собственность на квартиру, справок об отсутствии задолженностей, а также предварительного договора купли-продажи квартиры или договора задатка.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совершение сделок от имени и в интересах несовершеннолетних и попечительствующих органов"
• Статья 38 Федерального закона "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних"