Продажа квартиры с пропиской продавца и его родителей: возможность выписки и риски отказа

В соответствии с законодательством Российской Федерации, прописка в квартире не является обязательным условием для ее продажи. Однако, если продавец и его родители являются собственниками данной квартиры, они имеют право на законное проживание в ней до момента ее продажи. В случае, если они не захотят выписываться из квартиры, вы возможно не сможете провести сделку покупки без их согласия. Однако, вы можете договориться с продавцом о необходимости выписки его и его родителей из квартиры до заключения сделки. В этом случае, продавец может обратиться в жилищную инспекцию для выполнения процедуры выписки, предоставив документы, необходимые для ее проведения.

Для решения данного вопроса, наряду с договором купли-продажи квартиры, понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации продавца квартиры и его родителей по указанному адресу;
2. Документы, подтверждающие, что в начале сделки продавец и его родители были прописаны в квартире, а также факт их выселения, если они, например, уже проживают в другом месте;
3. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры продавцом и его родителями в новом месте;
4. Документ, подтверждающий ваше право на прописку в купленной квартире.

В случае, если продавец и его родители отказываются выписываться из квартиры в соответствии с договором купли-продажи, вам могут помочь следующие законодательные акты:

• Жилищный кодекс Российской Федерации. Согласно статье 30 ЖК РФ, прописка в жилище считается оформленной на основании договора найма, иного договора или на других основаниях, установленных законодательством РФ. Одно из этих оснований – наличие права собственности на жилое помещение.
• Гражданский кодекс Российской Федерации. Согласно статье 301 ГК РФ, каждый собственник имеет право пользоваться своей собственностью по своему усмотрению, если это не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Таким образом, вы можете осуществить свои права как новый собственник квартиры и требовать от продавца и его родителей выписаться в соответствии с договором купли-продажи, при отсутствии законных оснований для их прописки в купленной ими новой квартире. В случае непринятия продавцом и его родителями соответствующих мер, вы можете обратиться в суд с требованием защиты своих прав.

статья 548 Гражданского Кодекса Российской Федерации "К моменту регистрации сделки продавец обязан свободно распоряжаться предметом договора. Право собственности переходит к покупателю независимо от согласия третьих лиц на его переход, если иное не предусмотрено законом или договором"; статья 219 Жилищного кодекса Российской Федерации "Прописка граждан в жилых помещениях"; статья 223 Жилищного кодекса Российской Федерации "Выписка из жилого помещения"; статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации "Свободное распоряжение жилым помещением".