Продажа квартиры с пропиской: возможно ли без согласия? Законность при приватизации и возможность выписки жильцов

Собственник имеет право продать квартиру с прописанными в ней людьми, однако для заключения сделки необходимо согласие всех зарегистрированных лиц, так как они являются совладельцами жилого помещения. Если они не согласны на продажу квартиры, то она не может быть реализована. Что касается выписки прописанных лиц, то без их согласия это сделать нельзя. Прописанные в квартире лица имеют право на жилище и выселение их возможно только в судебном порядке, при наличии соответствующих оснований, например, неуплаты арендной платы или наличия родственных отношений между собственником и прописанным лицом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий право собственника на продажу квартиры.
2. Документы, подтверждающие право жильцов на проживание в данной квартире, например, договор аренды или свидетельства о регистрации в квартире.
3. Заключение юриста или нотариуса о том, что продажа квартиры не нарушает права жильцов на проживание в квартире.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник квартиры имеет право продать ее без согласия прописанных в ней людей, но при этом должен уведомить их об этом за 1 месяц до сделки. Если жильцы не согласны с продажей квартиры, они могут обратиться в суд для защиты своих прав.

Новый покупатель не имеет права выписать жильцов без их согласия. Выписка жильцов производится только в судебном порядке на основании решения суда. Кроме того, в случае, если жильцы являются собственниками доли квартиры, выписка их из квартиры может быть произведена только при условии их выкупа своей доли по рыночной цене.

Статьи, применимые в данном случае:

1) Гражданский кодекс РФ - Статья 209. Продажа имущества в совместной собственности - Статья 250. Основания и порядок прекращения совместной собственности - Статья 250.1. Право купчей на выкуп и иные права третьих лиц в отношении ипотеки, залога или обременения недвижимости

2) Жилищный кодекс РФ - Статья 34. Продажа объекта жилищного фонда - Статья 38.1. Выселение граждан из жилых помещений

Продажа квартиры с прописанными в ней людьми без их согласия возможна только в случае прекращения совместной собственности либо с согласия всех собственников. В данном случае, при наличии прописанных людей, необходимо учитывать их права как жильцов и собственников, а также предусмотренные законом основания для выселения. Новый покупатель имеет право на получение объекта жилищного фонда после правомерной продажи и получения необходимых документов, но выселение жильцов должно происходить в соответствии со всеми законодательными нормами и правилами.