Продажа квартиры с проблемной крышей: вопросы возврата и ремонта

Если вся информация о текущих проблемах с крышей была предоставлена покупателю при продаже квартиры, то продавец не несет ответственности за последующие расходы на ремонт крыши. Покупатель осознанно приобретал квартиру в таком состоянии и принимал на себя все риски и возможные затраты. Однако, если продавец утаил обстоятельства, которые могли повлиять на решение покупателя о покупке квартиры, то это может привести к расторжению договора или обязательства продавца возместить ущерб покупателю.

Для решения данного вопроса необходимо рассматривать действующее законодательство Российской Федерации о купле-продаже недвижимости и права покупателя на возврат денег при ненадлежащем исполнении договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 562 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже квартиры продавец гарантирует ее покупателю отсутствие прав третьих лиц на квартиру и ее соответствие условиям договора. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 563 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан предоставить квартиру в надлежащем состоянии.

Если крыша квартиры несколько раз текла до момента заключения договора купли-продажи и покупатель был о данной проблеме уведомлен, он мог согласиться с состоянием квартиры на момент покупки и, следовательно, не имеет права вернуть квартиру и потребовать возврата денег в случае необходимости последующего ремонта крыши.

Однако, если при продаже квартиры продавец не сообщил о проблемах с крышей, которые были известны ему на момент заключения договора купли-продажи, то покупатель имеет право потребовать возврата уплаченной за квартиру суммы или полную или частичную компенсацию расходов на устранение недостатков квартиры, включая ремонт крыши.

В данном случае для решения вопроса потребуется анализ договора купли-продажи, соответствующих документов, а также доказательств того, что продавец был о проблемах с крышей квартиры на момент заключения договора купли-продажи.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1. Статья 458 Гражданского кодекса РФ "Продавец обязан сообщить покупателю о всех известных ему недостатках продаваемого имущества".

2. Статья 459 Гражданского кодекса РФ "Неизвестные покупателю недостатки, которые не могут быть обнаружены при проведении осмотра продаваемого имущества, продавец обязан возместить покупателю, если они становятся известны в течение гарантийного срока или иного срока, установленного договором".

3. Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Если в предмете купли-продажи обнаружены недостатки, покупатель вправе требовать передачи ему новой вещи без недостатков или устранения недостатков за счет продавца".

4. Статья 556 Гражданского кодекса РФ "Продавец не отвечает за недостатки вещи, которые были известны покупателю или которые не могли быть неизвестны ему".

5. Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Если продавец знал или должен был знать о недостатке вещи, он обязан возместить покупателю убытки, возникшие вследствие этого недостатка".