Продажа проблемной квартиры с использованием материнского капитала: узнайте, сколько придется заплатить налога

Для определения наличия налоговой обязанности необходимо установить, была ли квартира находится в собственности продавца более 3 лет. Если да, то при ее продаже налог на доходы физических лиц не предусмотрен. Если же квартира находилась в собственности менее 3 лет, то налог на доходы физических лиц будет начисляться на сумму разницы между суммой продажи (900000 руб.) и фактической стоимостью (кадастровая стоимость 1670000 руб.), то есть на сумму 770000 руб. Налоговая ставка составляет 13%, следовательно, необходимо будет заплатить налог в размере 100100 руб. (770000 руб. * 0,13 = 100100 руб.).

Для ответа на ваш вопрос потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2014 году.
2. Докладная записка об участии в программе материнского капитала при покупке квартиры.
3. Договор о выделе доли детям в квартире, заключенный в 2019 году.
4. Договор купли-продажи квартиры, заключенный сейчас.
5. Документы, подтверждающие проблемность квартиры (например, заключение о ее непригодности для проживания от экспертизы).
6. Документы, подтверждающие текущую кадастровую стоимость квартиры.

Для решения вопроса о налогообложении при продаже квартиры необходимо учитывать следующее. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры, приобретенной до 1 января 2015 года, если с момента ее покупки прошло более 3 лет и продажа осуществляется не позднее 3 лет с момента регистрации права собственности, налог на доходы физических лиц не взимается. Однако, при продаже квартиры по цене, превышающей ее кадастровую стоимость, возможно увеличение налоговой базы, на основании статьи 40 Налогового кодекса РФ. В этом случае продавец должен будет заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи квартиры и ее кадастровой стоимостью.

Таким образом, если цена продажи квартиры 900000 рублей ниже кадастровой стоимости 1670000 рублей, то налог на доходы физических лиц не будет взиматься, поскольку продажа осуществляется не позднее 3 лет с момента ее регистрации. Чтобы установить точную сумму налога, необходимо вычислить отличие между продажной и кадастровой стоимостью.

Статьи 217, 224, 220 Налогового кодекса Российской Федерации.