Недвижимость с задолженностью за коммунальные услуги: сколько придется заплатить новому владельцу квартиры?

Согласно Закону РФ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" у вас есть право на получение государственной услуги по перерасчету за коммунальные услуги. Однако, для этого требуется предоставить достоверные показания счетчиков и документы, подтверждающие проживание в квартире в период начисления. Поэтому вам следует обратиться в управляющую компанию для предоставления таких документов либо найти другой способ подтверждения факта отсутствия проживания в квартире, либо расходования на бытовые нужды за данный период. Кроме того, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и снижения возникшей задолженности. Однако, для этого требуется позваться на помощь высококвалифицированного адвоката.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем; 2. Документ, подтверждающий перечисление денежных средств за квартиру; 3. Документы, подтверждающие перенос задолженности предыдущего собственника на новый лицевой счет при покупке квартиры; 4. Документы по коммунальным услугам, включающие информацию о размере задолженности и периоде, за который она была накоплена; 5. Документы, подтверждающие многодетность и положенные льготы.

В отношении перерасчета задолженности за коммунальные услуги, Вам следует обратиться в управляющую организацию или ресурсоснабжающие организации с заявлением о проведении перерасчета. Они проведут проверку счетчиков и выставят новые платежные документы с учетом реально потребленных ресурсов. Однако, если не было сдачи показаний счетчиков, то Вам может быть начислена плата по нормативу, в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.

По вопросам снижения суммы задолженности Вы можете также обратиться в местное отделение Федеральной службы судебных приставов для предъявления требований к предыдущему собственнику квартиры, если у него есть имущество или другие активы, которые могут быть использованы для погашения долга.

Проверять счетчики и сдавать показания рекомендуется в соответствии с графиком, установленным ресурсоснабжающими организациями, чтобы избежать непредвиденных расходов и задолженностей за коммунальные услуги.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (ст. 579, 580) - определяют порядок перехода обязанности оплаты коммунальных услуг от прежнего собственника на нового, а также ответственность каждой из сторон;
• Жилищный кодекс РФ (ст. 154, 156, 172) - устанавливают правила использования жилого помещения, в том числе определение размера платы за коммунальные услуги, ответственность за задолженность за эти услуги и порядок расчетов;
• Федеральный закон "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" (ст. 10, 16) - регулирует порядок установки и использования счетчиков учета ресурсов, а также плату за потребление коммунальных услуг по фактическому потреблению.

Для уменьшения суммы задолженности можно обратиться к руководству управляющей компании либо организации, который оказывает коммунальные услуги, с просьбой о перерасчете с учетом фактических показаний счетчиков. В частности, можно обратить внимание на наличие ошибок в выставлении счетов. Также возможно обратиться в суд для защиты своих прав.